Powierzchnie wspólne? Czyli ile biura w biurze.

Kiedy klient przystępuje do wynajęcia powierzchni w biurowcu powinien wziąć pod uwagę ważną kwestię, która nie od razu wydaje się oczywista. Sprawdza z pewnością metraż wynajmowanego biura oraz cenę za wynajem jednego mkw. Musi jednak mieć świadomość, że wraz z powierzchnią stricte biurową w biurowcu wynajmuje też tak zwane przestrzenie wspólne. Ile miejsca one zajmują i czym właściwie są?

Części wspólne w biurowcach

Przy okazji wynajmowania powierzchni w biurowcu, najemca zyskuje możliwość korzystania z części wspólnych – zarówno na „swoim” piętrze, jak i przy wejściu, na holu i w całym budynku. Ma do swojej dyspozycji zwykle klatkę schodową, windę, inne ciągi komunikacyjne czy pomieszczenia socjalne i toalety.

Najemca wynajmuje powierzchnię do wyłącznego wykorzystania, czyli biuro, ale też staje się siłą rzeczy najemcą części wspólnych w budynku, z których może, choć nie musi korzystać.

Ile miejsca zajmują w biurze powierzchnie wspólne?

Może dziwić fakt, że przy wynajmowaniu biura w biurowcu części wspólne, które często przez najemców są pomijane przy szacowaniu możliwej ceny najmu, zajmują od 25 do nawet 45 proc. łącznej powierzchni. Podlega ona zaliczeniu do łącznej ceny, jaką trzeba zapłacić za wynajęcie biura.

Największy udział w dodatkowych powierzchniach przy wynajmie biura mają korytarze i pomieszczenia socjalne, które znajdują się na tym samym piętrze co pomieszczenia biurowe. To około 20-30 proc. dodatkowej powierzchni najmu. Z kolei od 5 do 15 proc. zajmują przestrzenie wspólne w budynku, tj. klatki schodowe, hole i nie tylko.

Najlepiej dowiedzieć się, ile wynosi współczynnik powierzchni wspólnej. Ma on wpływ na całkowity koszt najmu. Właściciel budynku biurowego dzieli jego powierzchnię na biurową, wspólną oraz techniczną. Te ostatnie nie są wliczane w cenę najmu.

Jeśli klient wynajmuje całe piętro w budynku, to płaci za powierzchnię biurową i 100 proc. powierzchni wspólnej, ale tylko na tej samej kondygnacji. W przypadku gdy na piętrze są cztery jednakowe biura, to każdy z najemców zapłaci 25 proc. stawki za wynajem przestrzeni wspólnych.

Dlatego, jeśli firma wynajmuje 100 mkw, to płaci w efekcie za 125-145 mkw powierzchni. W przypadku gdy stawka za wynajem wynosi 100 zł za 1 mkw, to płaci nie 10 000 zł miesięcznie, ale od 12 500 zł do 14 500 zł. 

Szukasz atrakcyjnej powierzchni biurowej? Specjaliści z agencji Wilsons pomogą ci ją znaleźć. Z nami będziesz mieć pewność odnośnie do tego, za co właściwie płacisz.

Podziel się tym postem
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Czytaj dalej

Chcesz sprzedać albo kupić nieruchomość?

Napisz do nas, a zdejmiemy ten problem z Twojej głowy!

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookies w Twojej przeglądarce.