Posiadasz nieruchomość i zastanawiasz się nad tym, czy lepiej ją wynająć lub sprzedać? W tym artykule przedstawimy Ci wady i zalety obu tych strategii inwestycyjnych.
Wynajem nieruchomości może zapewnić Ci stały dochód pasywny. To tak, jakbyś co miesiąc dostawał/a drugą pensję. Brzmi dobrze, prawda? Kwota, jaką dostaniesz od najemców zależy od wielu czynników, między innymi lokalizacji mieszkania, jego powierzchni i stanu czy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Pomimo zmieniającego się popytu na wynajem, jest to dość stabilna inwestycja w przyszłość Twoją i Twojej rodziny.
Pamiętaj jednak, że bycie właścicielem to dodatkowa praca. Jeśli zdecydujesz się wynająć nieruchomość, musisz liczyć się z wieloma obowiązkami, na przykład znalezieniem odpowiednich lokatorów, utrzymywaniem lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym czy robieniem comiesięcznych opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, takich jak czynsz, fundusz remontowy, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie czy media.
Jeżeli uznasz, że nie masz na to wszystko czasu i energii, możesz zlecić te zadania agentowi nieruchomości, o ile możesz sobie pozwolić na taki wydatek.
Sprzedaż nieruchomości może przynieść Ci jednorazowy zysk kapitałowy. Być może potrzebujesz dużego zastrzyku gotówki? Wiele osób decyduje się na zakup lokalu z zamiarem jego późniejszej odsprzedaży, licząc na osiągnięcie zysku. Jednak, aby ocenić, czy taka inwestycja się opłaca, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników, takich jak:
Aby porównać różne opcje inwestycyjne, skorzystaj z miary zwanej zwrotem z inwestycji (ROI). Jest to procentowa wartość, która pokazuje, ile zarobiłeś/aś na danej inwestycji w stosunku do jej kosztu. Im wyższy jest ROI, tym lepsza jest Twoja inwestycja.
Obliczenie ROI ze sprzedaży mieszkania jest całkiem proste. Wystarczy, że od ceny sprzedaży odejmiesz wszystkie koszty związane z inwestycją i podzielisz tę różnicę przez koszt inwestycji. A następnie pomnożysz wynik przez 100%, aby uzyskać wartość procentową.
Jako sprzedający nieruchomość musisz zapłacić podatek od sprzedaży w wysokości 19%, jeśli nabyłeś/aś ją nie wcześniej niż 5 lat przed sprzedażą (licząc od roku kalendarzowego). Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i domów.
Uwaga! Jeżeli sprzedasz prywatnie nieruchomość po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją kupiłeś/aś lub wybudowałeś/aś, nie zapłacisz podatku dochodowego, niezależnie od tego, na jakie cele przeznaczysz te dochody.
Z kolei jako wynajmujący masz w obowiązku płacić 8,5% podatku miesięcznie, jeżeli przychody z wynajmu mieszkania nie przekraczają kwoty 100 tys. złotych rocznie lub 12,5% – jeżeli przychodu z wynajmu mieszkania przekraczają kwotę 100 tys. złotych rocznie.
Wynajem nieruchomości zdecydowanie da Ci większą elastyczność niż sprzedaż. Wraz z nową umową możesz zmieniać warunki najmu lub podnieść czynsz, jeśli uznasz to za odpowiednią strategię. A jeśli coś zmieni się w Twoim życiu, zawsze będziesz mógł/a sprzedać to mieszkanie.
Pamiętaj, że nieruchomość sprzedaje się tylko raz. Jeśli zajdzie taka potrzeba lub okazja, możesz to zrobić w dowolnym momencie. Jednak będziesz mieć mniejszą elastyczność niż przy wynajmie – jednorazowo dostaniesz kwotę, którą wynegocjujesz. Nie cofniesz też warunków sprzedaży, na które przystaniesz w umowie z kupującym.
Jedną z trudności, które mogą pojawić się w przypadku wynajmu nieruchomości jest znalezienie odpowiedniego najemcy. Ważne, aby była to osoba, która będzie regularnie płaciła czynsz i dbała o stan lokalu. Ponadto, musisz ponosić koszty utrzymania i remontu nieruchomości, a także opłacać podatki i ubezpieczenia. Nie masz też pewności, czy cena rynkowa mieszkania za jakiś czas nie spadnie, co może zmniejszyć zwrot z Twojej inwestycji.
Przy sprzedaży nieruchomości istnieje ryzyko trafienia na nieuczciwego kupującego, który na przykład wycofa się w trakcie transakcji. Jednym ze sposobów zabezpieczenia się obu stron jest podpisanie umowy przedwstępnej w formie notarialnej.
Minusem sprzedaży jest też to, że nie zawsze uda się to zrobić w najbardziej wygodnym dla Ciebie czasie. Sprzedaż jest bowiem bardziej poważną transakcją niż wynajem. Dlatego musisz uzbroić się w cierpliwość i dobrze rozegrać negocjacje. O tym, jak dobrze przygotować się do negocjacji jako sprzedający przeczytasz w artykule: Mieszkanie na sprzedaż. Jak negocjować cenę?.
Wynajem i sprzedaż nieruchomości mają swoje plusy i minusy, które powinieneś/aś rozważyć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Zastanów się nad swoimi celami, sytuacją finansową i planami na przyszłość. Jeśli potrzebujesz pomocy z wybraniem odpowiedniej dla Ciebie strategii, skontaktuj się z nami.
