Podstawą dokonywania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów jest ustawa z dnia 20 lipca 2018 roku. Jednocześnie 16 lipca 2019 roku weszły w Polsce w życie przepisy nowelizujące ustawę o przekształceniu, które zawarte są w ustawie z dnia 13 czerwca 2019 roku o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw. Wskazuje ona wszystkie warunki, jakie właściciel musi złożyć w urzędzie miasta lub gminy, by dopełnić wszelkich formalności.
Nabywca lokalu lub budynku mieszkalnego, który położony jest na gruncie będącym przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, powinien w ciągu 30 dni od chwili nabycia nieruchomości zgłosić ten fakt do urzędu miasta czy urzędu gminy, przedstawiając w tym celu kopię aktu notarialnego. Następnie, po takim zgłoszeniu, nabywca otrzyma drogą listowną zaświadczenie potwierdzające wysokość i okres wnoszenia opłaty.
Jednocześnie należy podkreślić, że obowiązek uiszczenia takiej opłaty powstaje od roku następującego po roku, w którym został zawarty akt notarialny nabycia nieruchomości. Opłata roczna wnoszona powinna być przy tym z góry.
Za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności należy zapłacić. Jeśli opłata jest wnoszona jednorazowo, to właścicielowi przysługują bonifikaty, a ich wysokość uzależniona będzie od roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Uwzględnia się przy tym rok nabycia nieruchomości.
Niektórym osobom przysługuje bonifikata w wysokości nawet 99 proc. od opłaty jednorazowej. Do grupy tej zalicza się:
Wszystkie te osoby powinny być właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.
