Grunt pod hale/magazyny – 8,06 ha | przy S7

Na sprzedaż dwa sąsiadujące ze sobą grunty inwestycyjne o łącznej powierzchni ok. 8,06 ha, położone w miejscowości Józefów, gmina Goszczyn, powiat grójecki:

• działka nr 15/2 - 5,65 ha
• działka nr 16/8 - 2,41 ha

łącznie: 8,06 ha / ok. 80 600 m².
WAŻNE: istnieje możliwość osobnego zakupu działki numer 15/2.

Nieruchomości tworzą zwarty kompleks gruntów, zlokalizowany tuż przy zjeździe z trasy ekspresowej S7. To bardzo dobra lokalizacja dla inwestycji wymagających sprawnej obsługi transportu ciężkiego: centrum logistycznego, magazynu wysokiego składowania, lekkiej produkcji, bazy transportowej, centrum dystrybucyjnego lub projektu BTS.

Teren znajduje się w nowo uchwalonej strefie gospodarczej 13SP, przewidzianej pod rozwój funkcji produkcyjnych, magazynowych, logistycznych, usługowych oraz infrastruktury technicznej. Połączenie dużego areału, korzystnego przeznaczenia i bezpośredniej bliskości S7 daje możliwość realizacji inwestycji o skali niedostępnej dla większości pojedynczych działek w okolicy.

Możliwe warianty zagospodarowania:

• jedna hala typu single tenant / BTS o powierzchni orientacyjnie 35 000-45 000 m²,
• park magazynowy z 2-4 niezależnymi modułami,
• centrum dystrybucyjne obsługujące Warszawę, Radom i kierunek południowy,
• lekka produkcja z częścią magazynową i biurowo-socjalną,
• baza logistyczno-transportowa z placami manewrowymi i parkingiem dla TIR.

Finalny potencjał PUM/GLA i układ inwestycji wymagają oczywiście weryfikacji w koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, w szczególności pod kątem obsługi komunikacyjnej, retencji, ochrony przeciwpożarowej i warunków technicznych przyłączenia mediów.

Najważniejsze atuty

• Łączna powierzchnia ok. 8,06 ha w jednym, sąsiadującym kompleksie.
• Położenie tuż przy zjeździe z trasy S7.
• Nowo uchwalona strefa gospodarcza 13SP.
• Bardzo dobry potencjał pod hale, magazyny, logistykę i produkcję.
• Dostępne media: woda, prąd (średnie napięcia), szambo, studnie.
• Istniejące budynki gospodarcze na terenie - możliwość wykorzystania jako zaplecze organizacyjne, budowlane lub socjalne.
• Działki bez obciążeń prawnych.
• Możliwość realizacji inwestycji etapowej albo sprzedaży/najmu w formule BTS.

Oferta szczególnie interesująca dla deweloperów magazynowych, operatorów logistycznych, firm produkcyjnych oraz inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego terenu inwestycyjnego w sąsiedztwie trasy S7.

Zapraszamy.

 „Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.”