Dom 176m2. Garaż, sauna, kominek Kanalizacja. Gaz

Przestronna parterowa nieruchomość w spokojnej okolicy.
Dom posiada: 3 sypialnie, salon, jadalnię, kuchnię, taras, saunę, kotłownię, pralnię oraz duży garaż na dwa samochody i miejsce na stół warsztatowy i miejsce na narzędzia.
Jeden poziom. Poddasze z możliwością dodatkowego wykorzystania.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od ulicy Chełmońskiego co zapewnia większą intymność i ciszę. Jest to również większe bezpieczeństwo np. dla rodziny z dziećmi.

Adres: ul. Chełmońskiego, Chylice
Gmina: Jaktorów, powiat grodziski, województwo mazowieckie
W okolicy sklep i paczkomaty.

Charakterystyka budynku
Dom zbudowany według projektu "Bungalow Calgary" autorstwa architekta Ryszarda Szewczyka ze Studia Stylowy Dom. To polska adaptacja kanadyjskiego projektu - funkcjonalny, ekonomiczny w utrzymaniu dom parterowy, dostosowany do polskich warunków klimatycznych i technologii murowanej.
Dom posiada grube ściany co zapewnia chłód latem i ciepło zimą.

Dom jest w bardzo doskonałym stanie technicznym.
Nie wymaga żadnych napraw.
Układ funkcjonalny:
Strefa dzienna:
Hol wejściowy (7,30 m²) - otwarty na pokój dzienny
Przestronny pokój dzienny (21,10 m²) - serce domu z kominkiem
Jadalnia (15,30 m²) - połączona z salonem, idealna na rodzinne obiady
Kuchnia z wyspą (14,30 m²)
Strefa nocna:
Sypialnia główna (rodziców) (21,80 m²) z własną łazienką (5,20 m²)
Sypialnia 2 (11,60 m²)
Sypialnia 3 (11,70 m²)
Łazienka 2 - dla pozostałych domowników
Sauna.
Strefa gospodarcza:
Garaż dwustanowiskowy (43,50 m²) z wewnętrznym przejściem do domu
Pralnia (2,10 m²)
Kotłownia (5,60 m²)

Dane techniczne
Powierzchnia zabudowy: 224 m²,
Powierzchnia całkowita: 226 m² (w tym 176 m² + 50 m² garaż),
Powierzchnia użytkowa: 172 m² (w tym 129 m² część mieszkalna + 43 m² garaż),
Powierzchnia działki: 800 m²,
Konstrukcja: murowana, tradycyjna
Rok oddania do użytkowania: 2000
Kubatura: 740 m³
Dach: czterospadowy, drewniany, kryty dachówką.
Wysokość użytkowa parteru: 2,70 m

Dodatkowe atuty
Taras (31,50 m²) z posadzką z terrakoty mrozoodpornej - idealne miejsce na relaks z widokiem na ogród,
Sauna - domowe spa dla regeneracji sił,
Kominek w salonie - przytulny akcent lub jako dodatkowe źródło ciepła (ciepło rozprowadzane po cały domu),
System podgrzewanej podłogi (salon, jadalnia, kuchnia, przedpokój, pokoje)
Kanalizacja - brak szamba.

Media i instalacje
Ogrzewanie gazowe z kotła gazowego - gaz ziemny z sieci miejskiej,
Instalacja centralnego ogrzewania wodno-grawitacyjna z pompą wspomagającą,
Grzejniki metalowe (panelowe/żeberkowe) pod oknami,
System podgrzewanej podłogi,
Bojler z grzałką elektryczną do ciepłej wody użytkowej.

Efektywność energetyczna
Świadectwo charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik energii użytkowej: EU = 81,62 kWh/(m²·rok)
Wskaźnik energii końcowej: EK = 142,84 kWh/(m²·rok)
Wskaźnik energii pierwotnej: EP = 166,72 kWh/(m²·rok)
Emisja CO₂: 0,0389 t CO₂/(m²·rok)

Dom zapewnia niskie koszty eksploatacji dzięki solidnej izolacji termicznej i efektywnemu systemowi ogrzewania.

Media miejskie - pełne uzbrojenie
✓ Gaz ziemny z sieci miejskiej
✓ Kanalizacja miejska
✓ Woda z sieci miejskiej
✓ Energia elektryczna 380/220 V
✓ Instalacja telefoniczna

Inne instalacje
Kanalizacja sanitarna - odprowadzenie do sieci miejskiej
Wentylacja grawitacyjna w całym budynku
Izolacje przeciwwilgociowe - papa asfaltowa na ławach fundamentowych i pod posadzką
Ochrona przeciwpożarowa - klasa odporności ogniowej "D"

Komunikacja
Dostęp do drogi wojewódzkiej nr 719 - połączenie z Żyrardowem i Grodziskiem Mazowieckim
Grodzisk Mazowiecki - 12 km
Żyrardów - 8 km
Warszawa - ok. 45 km
Kolej: stacja PKP w Jaktorowie

Atrakcje w pobliżu
Zespół przyrodniczo-krajobrazowy "Wydmy Międzyborowskie" (38 ha) - unikalne wydmy powstałe 11-12 tys. lat temu ze ścieżką edukacyjną
Pomnik Ostatniego Tura - upamiętniający przodka bydła domowego, który przebywał w Puszczy Jaktorowskiej do 1627 roku
Szlaki turystyczne:
Czarny szlak: Międzyborów - Radziejowice (11,4 km)
Żółty szlak: Jaktorów - Grzegorzewice (21 km)
Dolina rzeki Pisi Tucznej z malowniczymi meandrami
Termy Mszczonów - 10 minut jazdy
Park Wodny Suntago w Wręczy - 20 minut jazdy

Przestrzeń i komfort
172 m² powierzchni użytkowej
800 m² działki
Taras 31,5 m²

Czystość prawna:
Czysta księga wieczysta,
Można posiłkować się kredytem,
Brak obciążeń,
Gotowe do transakcji,
Forma własności: własność,
Rok budowy: 2000,
Stan budynku: do zamieszkania lub do adaptacji na własne potrzeby,
Dostępne od: do uzgodnienia,
Ogrodzenie: tak,
Teren zamknięty: tak.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Spokojna okolica, bliskość natury, niskie koszty utrzymania i przemyślany projekt - to dom, w którym będziesz żyć z przyjemnością przez wiele lat.