Unikalny Apartament 167 m² z Tarasem na Dachu i Ba

Biuro nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowo atrakcyjną ofertę sprzedaży prestiżowego, 3-pokojowego apartamentu o powierzchni 167 m². Nieruchomość usytuowana jest na 2. piętrze w cenionym apartamentowcu z 2000 roku, zlokalizowanym na Dolnym Mokotowie przy ul. Jana III Sobieskiego 1. To idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnego, rozkładowego wnętrza z dostępem do prywatnej infrastruktury rekreacyjnej na poziomie pięciogwiazdkowego hotelu.

OPIS APARTAMENTU I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Narożna ekspozycja apartamentu gwarantuje doskonałe doświetlenie wnętrz i wspaniałe widoki na zachody słońca. Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie:

• Reprezentacyjny salon: Bardzo jasny dzięki trzem dużym oknom, z bezpośrednim wyjściem na przestronną loggię (14 m²), z której roztacza się panorama miasta.
• Kuchnia z jadalnią: Widna, w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD (lodówka z zamrażarką, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, okap) w zabudowie na wymiar. Do kuchni przynależy praktyczne, osobne pomieszczenie gospodarcze/pralnia.
• Dwie sypialnie: Zamykane, zapewniające pełną prywatność i doskonale doświetlone. Każda z nich posiada własną, prywatną garderobę. Z jednej z sypialni jest bezpośrednie wyjście na drugi balkon.
• Trzy łazienki: Główny pokój kąpielowy wyposażony jest w dużą wannę z hydromasażem, druga łazienka posiada komfortowy prysznic (obie wykończone z użyciem armatury najwyższej klasy), natomiast trzecia pełni funkcję toalety dla gości.
• Hol: Ustawny, wyposażony w niezwykle pojemną szafę wnękową wykonaną na wymiar przez stolarza.

Mieszkanie stwarza ogromne możliwości własnej aranżacji. Sprawdzi się doskonale zarówno jako luksusowe miejsce do życia, jak i doskonała inwestycja pod wynajem lub reprezentacyjne biuro.

UDOGODNIENIA PREMIUM (Tylko dla mieszkańców)
Apartamentowiec oferuje bezprecedensową na mapie Warszawy strefę rekreacyjną:

• Strefa Wellness & Spa: Prywatny basen, jacuzzi, dwie sauny, siłownia oraz strefa fitness.
• Sport i Rekreacja: Kort tenisowy, boisko do koszykówki, dwa place zabaw oraz prywatny park na terenie osiedla.
• Wyjątkowy Taras na Dachu: Przestrzeń dostępna dla mieszkańców obejmująca cały dach budynku, z zapierającym dech w piersiach widokiem na Warszawę i wydzielonym miejscem na piknik.

Bezpieczeństwo i Wygoda: Zamknięte, monitorowane osiedle z całodobową ochroną. Na terenie budynku znajduje się bezpłatny parking dla gości, rowerownia, wózkownia oraz pełen dostęp dla osób niepełnosprawnych.

LOKALIZACJA

• Doskonały punkt na mapie Mokotowa - cicha i zielona okolica z perfekcyjnym dostępem do infrastruktury.
• Komunikacja: Przystanki autobusowe i tramwajowe ok. 100 m (2 minuty pieszo), Al. Wilanowska 200 m (3 minuty). Bezpośrednie i szybkie połączenie z centrum.
• Edukacja i Usługi: Szkoła podstawowa (ok. 300 m), przedszkole (ok. 200 m), liczne sklepy, restauracje, apteki i przychodnie w zasięgu spaceru.
• Rozrywka i Natura: Bliskość Łazienek Królewskich, Miasteczka Wilanów oraz terenów nadwiślańskich. Centra handlowe: Sadyba Best Mall (ok. 2,5 km) i Galeria Mokotów.

STAN PRAWNY I KOSZTY DODATKOWE
Stan prawny: Pełna własność (mieszkanie własnościowe) - możliwość finansowania zakupu kredytem hipotecznym.
Garaż: Istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym (płatne dodatkowo: 80 000 PLN).

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację tej niezwykłej nieruchomości.