Kamienica Dwupoziomowe lub 2 mieszkania Metro

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Nietuzinkowa nieruchomość w sercu Starej Pragi przy ul. Ząbkowskiej w kamienicy z 1932 roku, która przeszła całkowitą rewitalizację w 2015. 

Klimatyczne, ciche mieszkanie, usytuowane jest w oficynie z ogromnymi oknami i widokiem na podwórze z pięknym kasztanowcem i zabytkową figurką Matki Bożej. 

Mieszkanie jest dwupoziomowe, może być używane jako jedno lub dwa odrębne mieszkania z osobnymi wejściami z klatki schodowej.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla miłośników zabytkowych kamienic, artystów ceniących lokalizację i atmosferę Pragi, a także osób prowadzących działalność gospodarczą, gdzie górna część lokalu może służyć jako mieszkalna a dolną można przeznaczyć na biuro, gabinet, pracownię. To również bardzo dobra inwestycja pod wynajem.

Mieszkanie ma 69,22 m2 i składa się z:

Poziom 0 - wysoki parter to 35,6 m2 powierzchni o wysokości 3,3 m dobrze doświetlonej wysokimi oknami:
- Salon z jadalnią 21 m2
- Kuchnia otwarta 7,2 m2 z oknem
- Łazienka z prysznicem  4,4 m2
- Garderoba 
 Nad częścią tej powierzchni znajduje się antresola - ok 8 m2 (niewliczona do metrażu)

Poziom -1  o powierzchni 33,6 m2 dostępny wewnętrzną klatką schodową z mieszkania jak również z zewnętrznej klatki schodowej (dlatego może stanowić odrębne mieszkanie)
- Pokój 21,3 m2  z odsłoniętą piękną zabytkową ścianą z czerwonej cegły pierwotnej kamienicy z 1932 r.
- Pokój 6,6 m2
- Aneks kuchenny
- Łazienka z prysznicem 
Oba pokoje z oknami. 

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Budynek wybudowano z cegły, bardzo grube przedwojenne mury zapewniają ciepło w zimie (dodatkowo poziom -1 posiada ogrzewanie podłogowe) i komfortową temperaturę w lecie. 

Lokal znajduje się w oficynie. Wejście do lokalu prowadzi przez wewnętrzne patio zamknięte bramą z domofonem. Dlatego mieszkanie jest ciche, z dala od gwaru ulicy, z widokiem na klimatyczne podwórze, a jednocześnie jest bardzo blisko komunikacji.

Nieruchomość znajduje się w historycznej praskiej kamienicy. Pierwotnie pod tym adresem w 1870 wzniesiono parterową kamieniczkę z facjatami. W 1932 roku wzniesiono dwie oficyny w podwórzu. Około 1965 roku rozebrano frontowy budynek. W latach 2013-2015 roku Nordic Capital Management wzniósł frontowy budynek oraz wykonał całkowitą rewitalizację przedwojennych oficyn. Wymieniono wszystkie instalacje, okna, tynki, elewację.

Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna ze względu na liczne obiekty kultury: zabytkową cerkiew, Muzeum Pragi, Centrum Kreatywności, Teatr Baj, Kino Praha, Warszawskie zoo, Park Praski, Koneser. W pobliżu Wisła z malowniczym terenem Natura 2000, nowoczesna kładka łącząca ze Starym Miastem, różnego rodzaju kafejki i puby, restauracje, w tym Opary Absurdu, Pausa włoska. Dlatego ulica Ząbkowska stała się ulubionym miejscem warszawskich artystów.  Klimat przedwojennej Warszawy dodatkowo podkreśla zachowany tutaj zabytkowy bruk i stare tory tramwajowe.
W sąsiedztwie pełna infrastruktura edukacyjna i usługowo - handlowa. Liczne szkoły, przedszkola, przychodnie. Obok znajduje się historyczny Bazar Różyckiego, piekarnie i małe sklepiki.
Na większe zakupy możemy wybrać się do Galerii Wileńskiej, Konesera lub Centrum Handlowego Targowa

To doskonale skomunikowane miejsce w Warszawie.
- 300 m do Metra Wileński
- 100 m do tramwaju, autobusu.
- 500 m  - Dworzec PKP Wileńska
- 1 km - Dworce PKP Warszawa Wschodnia i Warszawa Stadion.
- 500 m - Galeria Wileńska i Koneser

Stan prawny - pełna własność
Możliwość korzystania z kredytu

Polecam i zapraszam na prezentację,
do kontaktu telefonicznego i mailowego

EN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

A unique property in the heart of Old Praga on Ząbkowska Street, in a tenement building dating back to 1932, which underwent a complete renovation in 2015.

This atmospheric, quiet apartment is located in an annex building with large windows overlooking the courtyard, featuring a beautiful chestnut tree and a historic statue of the Virgin Mary.

The apartment is split into two levels and can be used as one or two separate apartments with separate entrances from the staircase.

This property is an ideal option for lovers of historic tenement buildings, artists who appreciate the location and atmosphere of Praga, as well as business owners, where the upper part of the unit can be used as living space and the lower part as an office, study, or studio. It is also a very good investment for rental purposes.

The apartment measures 69.22 m² and comprises:

Level 0 - the elevated ground floor offers 35.6 m² of space with a 3.3 m ceiling, well-lit by tall windows:
- Living room with dining area 21 m²
- Open-plan kitchen with a 7.2 m² window
- Bathroom with shower 4.4 m²
- Walk-in closet
Above this area is a mezzanine of approximately 8 m² (not included in the square footage).

Level -1 has an area of ​​33.6 m² and is accessible via an internal staircase from the apartment as well as an external staircase (therefore, it can be used as a separate apartment).
- Room 21.3 m² with a beautiful exposed historic red brick wall of the original tenement house from 1932.
- Room 6.6 m²
- Kitchenette
- Bathroom with shower
Both rooms have windows.

The apartment is move-in ready. The building is built of brick, with very thick pre-war walls providing warmth in winter (level -1 also has underfloor heating) and a comfortable temperature in summer.

The apartment is located in an annex building. Entrance is via an internal patio, secured by a gate with an intercom. Therefore, the apartment is quiet, away from the street noise, overlooking a charming courtyard, yet very close to public transport.

The property is located in a historic Praga tenement building. A single-story tenement house with attics was originally built at this address in 1870. In 1932, two annexes were built in the courtyard. The front building was demolished around 1965. Between 2013 and 2015, Nordic Capital Management constructed the front building and completely revitalized the pre-war annexes. All installations, windows, plaster, and facade were replaced.

The location is very attractive due to its numerous cultural attractions: a historic Orthodox church, the Praga Museum, the Creativity Center, the Baj Theater, the Praha Cinema, the Warsaw Zoo, Praga Park, and Koneser. Nearby, you'll find the Vistula River with its picturesque Natura 2000 area, a modern footbridge connecting it to the Old Town, and various cafes, pubs, and restaurants, including Opary Absurdu and Pausa Włochy. This is why Ząbkowska Street has become a favorite haunt of Warsaw artists. The atmosphere of pre-war Warsaw is further enhanced by the preserved historic cobblestones and old tram tracks.
The neighborhood boasts a full range of educational, service, and commercial infrastructure, including numerous schools, kindergartens, and clinics. Nearby is the historic Różycki Bazaar, bakeries, and small shops.
For larger purchases, you can visit Galeria Wileńska, Koneser, or the Targowa Shopping Center.

This is an excellent location in Warsaw.
- 300 m to the Wileński Metro station
- 100 m to trams and buses. 500 m - Wileńska Railway Station
1 km - Warszawa Wschodnia and Warszawa Stadion Railway Stations
500 m - Galeria Wileńska and Koneser Shopping Center

Legal status - full ownership
Mortgage available

I highly recommend and invite you to a viewing.
Please contact me by phone or email.

------------------------------------------