Метро «Політехніка» — 2 окремі кімнати в багатоквартирному будинку

ПІВДЕННИЙ ЦЕНТР МІСТА | Ал. Армії Людowej, 6 | 51 м² | 2 кімнати в історичній багатоквартирній будівлі з ліфтом, побудованій у 1952 році | Станція метро «Політехніка»

Цей простір вражає природним світлом та вражаючим простором — це завдяки розташуванню на шостому поверсі, повній орієнтації на південь та висоті приміщень. Усередині панує дивовижна тиша, яка дозволяє забути, що за вікном пульсує серце динамічної мегаполісу. Забудьте про одноманітні, масово виготовлені для продажу шаблонні варіанти оздоблення. Ця нерухомість — це чистий архітектурний аркуш для тих, хто хоче спроектувати власний притулок, вписаний в унікальну тканину Південного центру міста — саме на лінії, що з’єднує жваву площу Спасителя з алеями Королівських Лазень.

БУДІВЛЯ З ДУШЕЮ ТА ІСТОРІЄЮ
Квартира розташована в міцному цегляному будинку 1952 року побудови, який внесено до муніципального реєстру пам’яток архітектури. Ця будівля є винятковим елементом післявоєнної монументальної архітектури Південного центру міста, будучи частиною престижної забудови, зокрема, у безпосередньому сусідстві з історичним МДМ — Маршальським житловим районом. Ця архітектура характеризується надзвичайною довговічністю (товсті цегляні стіни, чудова тепло- та звукоізоляція) та представницьким характером.
Будівля та її інфраструктура поступово проходять ключові модернізації, найважливішою з яких є заміна ліфта на сучасний. Доступ до відремонтованої сходової клітки охороняє домофон.

ПЛАНУВАННЯ, ІСТОРІЯ РЕМОНТІВ ТА МОЖЛИВОСТІ ОФОРМЛЕННЯ
Сама квартира пройшла капітальний ремонт у 90-х роках, під час якого було оновлено технічну базу інтер’єру: замінено електропроводку, покладено високоякісний класичний паркет, а також вирівняно та пофарбовано стіни. У свою чергу, сім років тому було замінено водопровідні та каналізаційні стояки, що забезпечує повну безпеку інженерних комунікацій і є чудовою основою для нового дизайну.

Наразі простір складається з:
- Простора вітальня — ідеальна як зона відпочинку та їдальня
- Спальня — зручна у плануванні, що гарантує приватність та спокійний сон
- Окрема кухня (без вікна)
- Гардеробна — надзвичайно практичне, окреме приміщення для зберігання речей
- Ванна кімната з туалетом і душовою кабіною (а також справна пральна машина)
- Передпокій

Тут відкривається чудова архітектурна альтернатива: кухню можна об'єднати з кімнатою, яка зараз виконує функцію спальні, створивши відкритий кухонно--вітальню, або ж встановити між цими приміщеннями скління у стилі лофт, створивши абсолютно нове, унікальне планування вітальні. Незалежно від вибору, ви створите вражаючий, залитий південним сонцем відкритий простір. Таке перерозподілення існуючих функцій дозволить адаптувати квартиру під власні потреби або вимоги ринку оренди.

Додаткова перевага: до квартири належить дуже великий, як для таких стандартів,підвал площею близько 4,5 м² (включений у ціну).

ДЕШЕВИЙ ПАРКІНГ ДЛЯ МЕШКАНЦІВ (УНІКАЛЬНА МОЖЛИВІСТЬ У ЦЕНТРІ):
Розташування у зоні платного паркування не обов’язково означає високі витрати. Для нового власника величезною зручністю є можливість оформити абонемент мешканця після реєстрації за місцем проживання. Вартість паркування на вулиці безпосередньо під будинком становить лише 30 злотих на рік, що в умовах самого центру міста є символічною сумою та величезною перевагою.

ТОП-РОЗТАШУВАННЯ: ПІВДЕННИЙ ЦЕНТР МІСТА
Алея Армії Народної, 6 — це адреса, яка гарантує абсолютну свободу. Тут у вас під ногами лежить усе місто:

• «Зелені легені» столиці — пішки можна дістатися до Уяздовського парку, Королівських Лазень або Мокотовського поля

• Громадський транспорт — автобусні та трамвайні зупинки розташовані всього за 200 метрів від будівлі. У межах пішої прогулянки (кілька хвилин ходьби) розташована станція метро «Політехніка». Центральний вокзал та торговий центр «Золоті тераси» знаходяться на відстані менше ніж 2–3 км

• Міське життя — у найближчому оточенні ви знайдете культові кав’ярні, модні ресторани навколо площі Спасителя та площі Люблінської унії, театри, кінотеатри та престижні вищі навчальні заклади

• Повсякденне життя — на відстані витягнутої руки, а не виснажливі подорожі через все місто — ось перспектива мешканців цієї нерухомості

ПЕРЕВІРЕНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПРОДУКТ (ПРИБУТКОВІСТЬ):
Ця квартира — чудове вкладення капіталу, яке самостійно захищає від інфляції. Нерухомість має чудову комерційну історію — протягом останніх років вона безперервно та успішно здавалася в оренду, приносячи стабільний і надійний дохід. Дві окремі, зручні кімнати в цій частині Варшави, а також близькість до метро та Політехнічного університету — це гарантія того, що помешкання ніколи не стоятиме порожнім і збереже найвищу ліквідність на ринку оренди.

ОСНОВНА ІНФОРМАЦІЯ:
Площа: 51,03 м²
Поверх: 6 із 7 (багатоповерховий будинок із сучасним ліфтом)
Рік будівництва: 1952 р. (конструкція: міцна цегла)
Орієнтація вікон: південна (дуже світле, сонячне приміщення)
Адміністративна орендна плата: близько 650 злотих
Додатково: підвал (приблизно 4,5 м²)

ПРАВОВИЙ СТАТУС
Повне право власності з відкритою земельною книгою, земельні ділянки під будівлею повністю урегульовані. Чітка правова ситуація дозволяє швидко здійснити угоду та без проблем оформити іпотечний кредит (ми безкоштовно допомагаємо в його отриманні).

ПІДСУМОК
Ця квартира вирізняється унікальним розташуванням, чудовою експозицією, високими стелями та товстими цегляними стінами, чого не можна придбати в новобудовах. Це інвестиція, яка на варшавському ринку нерухомості ніколи не втратить своєї цінності. Її потенціал неможливо переоцінити: рівень оздоблення можна змінити, а ось розташування та орієнтацію — ні.

Щиро запрошую на презентацію помешкання у зручний для вас час!