Двойной участок под застройку в 0,5 ч езды от Варшавы

Предлагаем к продаже два привлекательных строительных участка, расположенных рядом друг с другом, общей площадью 1974 м² (1303 м² + 671 м²), расположенные в тихом поселке Потыч в гмине Гора-Кальвария, всего в получасе езды от границы Варшавы (из Повина/Виланова). Участки расположены в чрезвычайно живописном уголке, окружённом прудами, фруктовым садом и лесом.

ВАЖНО — возможна покупка большего участка отдельно (т. е. 1303 м² по цене предложения 185 000 злотых).

Недвижимость подпадает под действие Местного плана территориального развития (обозначение MN-4 и MN-5), что гарантирует в будущем гармоничное, односемейное и безопасное соседство. Это отличное предложение для тех, кто ценит уединение, ищет участок с чёткой правовой ситуацией и готовыми рекомендациями по проектированию.

Параметры застройки согласно Местному плану пространственного развития
Для зон MN-4 и MN-5 местный план разрешает строительство отдельно стоящих односемейных жилых домов — по одному зданию на каждом участке (за исключением рядной и сдвоенной застройки).

Размеры и высота
Коэффициент интенсивности застройки составляет не более 0,75, а площадь биоактивной зоны должна составлять не менее 60% от площади каждого участка. Высота дома может составлять до 10 м (2 надземных этажа с мансардой), а высота хозяйственных построек и гаражей — не более 5 м.

Архитектура
Обязательно использование многоскатных крыш с уклоном 30–45°, покрытых черепицей (или аналогичным материалом) в керамических оттенках, а также светлых фасадов белого, бежевого или жёлтого, при этом запрещено использование пластиковых и металлических панелей.

Благоустройство территории
Необходимо обеспечить не менее 2 парковочных мест на одно жилое помещение. Ограждения могут иметь высоту не более 2,0 м и должны иметь прозрачность не менее 25 % на высоте выше 0,6 м (запрещается использование сплошных сборных бетонных элементов).

Окрестности и транспортная доступность
Окрестности отличаются уютной спокойной атмосферой, а строгие положения местного плана защиты защищают этот район от навязчивых объектов обслуживания и плотной застройки со стороны застройщиков. Участки имеют удобное транспортное сообщение с общественными дорогами местного значения, подъездными дорогами и внутренними дорогами. Четко определенный порядок застройки дает новым владельцам полное чувство инвестиционной безопасности и позволяет быстро начать процедуры, связанные со строительством дома своей мечты.

Всего в четверти часа езды на автомобиле находится очаровательный город Гора-Кальвария со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, ресторанами, услугами и т. д.

Приглашаем!