Станция метро «Политехника» — 2 отдельные комнаты в старинном доме

ЮЖНЫЙ ЦЕНТР | Проспект Народной Армии, 6 | 51 м² | 2 комнаты в историческом многоквартирном доме с лифтом, построенном в 1952 году | Станция метро «Политехника»

Эта квартира поражает естественным освещением и впечатляющей просторностью — благодаря расположению на шестом этаже, полной ориентации на юг и высоким потолкам. Внутри царит удивительная тишина, позволяющая забыть, что за окном бьётся сердце динамичного мегаполиса. Забудьте о шаблонных, массовых вариантах отделки, созданных исключительно для продажи. Эта недвижимость — чистый архитектурный холст для тех, кто хочет создать собственное уютное убежище, гармонично вписанное в уникальную ткань Ючного центра города — ровно на линии, соединяющей оживлённую площадь Спасителя с аллеями Королевских Лазень.

ЗДАНИЕ С ДУШОЙ И ИСТОРИЕЙ
Квартира расположена в прочном кирпичном доме 1952 года постройки, внесенном в муниципальный реестр памятников архитектуры. Это здание представляет собой уникальный элемент послевоенной монументальной городской застройки Южного центра города, являясь частью престижной застройки, в частности, в непосредственной близости от исторического МДМ — Маршальского жилого района. Эта архитектура отличается необычайной прочностью (толстые кирпичные стены, отличная тепло- и звукоизоляция) и представительным обликом.
Здание и его инфраструктура постепенно проходят ключевые модернизации, самой важной из которых является замена лифта на современный. Доступ к отремонтированной лестничной клетке контролируется домофоном.

ПЛАНИРОВКА, ИСТОРИЯ РЕМОНТОВ И ВОЗМОЖНОСТИ ДИЗАЙНА
Сама квартира прошла капитальный ремонт в 90-е годы, в ходе которого была обновлена техническая база интерьера: заменена электропроводка, уложен высококачественный классический паркет, а также выровнены и окрашены стены. В свою очередь, семь лет назад были заменены водопроводные и канализационные стояки, что обеспечивает полную безопасность инженерных систем и служит отличной основой для нового дизайна.

В настоящее время планировка включает:
- Просторная гостиная — идеально подходящая для отдыха и обедов
- Спальня — удобная в планировке, гарантирующая уединение и спокойный сон
- Отдельная кухня (без окна)
- Гардеробная — чрезвычайно практичное отдельное помещение для хранения вещей
- Ванная комната с туалетом и душем (а также исправной стиральной машиной)
- Прихожая

Здесь возникает отличная архитектурная альтернатива: кухню можно объединить с комнатой, которая в настоящее время выполняет функцию спальни, создав открытое пространство «кухня--гостиную зону, либо установить между этими помещениями остекление в стиле лофт, создав совершенно новую, уникальную планировку дневной зоны. Независимо от выбора, вы создадите впечатляющее, залитое южным солнцем открытое пространство. Такое изменение прежних функций позволит адаптировать квартиру под собственные нужды или требования рынка аренды.

Дополнительный плюс: к квартире прилагается очень большой по местным меркамподвал площадью около 4,5 м² (включён в стоимость).

ДЕШЕВАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ (УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ):
Расположение в зоне платной парковки не обязательно означает высокие расходы. Для нового владельца огромным удобством является возможность оформить абонемент жильца после регистрации по месту жительства. Стоимость парковки на улице непосредственно под домом составляет всего 30 злотых в год, что в условиях самого центра города является символической суммой и огромным преимуществом.

ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЮЖНЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА
Алея Армии Народной, 6 — это адрес, который гарантирует абсолютную свободу. Здесь весь город у вас у ног:

• «Зелёные лёгкие» столицы — пешком можно дойти до Уяздовского парка, Королевских Лазенки или Мокотовского поля

• Общественный транспорт — автобусные и трамвайные остановки находятся всего в 200 метрах от здания. В пределах пешей доступности (несколько минут ходьбы) находится станция метро «Политехника». Центральный вокзал и торговый центр «Золотые Террасы» расположены менее чем в 2–3 км

• Городская жизнь — в непосредственной близости вы найдёте культовые кафе, модные рестораны вокруг площади Спасителя и площади Люблинской унии, театры, кинотеатры и престижные вузы

• Повседневная жизнь на расстоянии вытянутой руки, а не утомительные переезды через весь город — вот что ждет жильцов этого комплекса

ПРОВЕРЕННЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ (ДОХОДНОСТЬ):
Квартира — это отличное вложение капитала, которое само по себе защищает от инфляции. Недвижимость имеет отличную коммерческую историю — в течение последних лет она непрерывно и успешно сдавалась в аренду, принося стабильный и надежный доход. Две отдельные, удобные комнаты в этом районе Варшавы, а также близость к метро и Политехническому университету — гарантия того, что квартира никогда не будет пустовать и сохранит максимальную ликвидность на рынке аренды.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Площадь: 51,03 м²
Этаж: 6 из 7 (многоквартирный дом с современным лифтом)
Год постройки: 1952 г. (конструкция: прочный кирпич)
Ориентация окон: южная (очень светлый, солнечный интерьер)
Административная арендная плата: ок. 650 злотых
Дополнительно: подвал (около 4,5 м²)

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Полное право собственности с оформленной земельной книгой, земельные участки под зданием полностью урегулированы. Чёткая правовая ситуация позволяет быстро осуществить сделку и без проблем получить ипотечный кредит (мы бесплатно помогаем в его оформлении).

РЕЗЮМЕ
Эта квартира выгодно отличается уникальным расположением, превосходной ориентацией, высокими потолками и толстыми кирпичными стенами, которые невозможно приобрести в новостройках. Это инвестиция, которая никогда не утратит своей ценности на варшавском рынке недвижимости. Её потенциал невозможно переоценить: уровень отделки можно изменить, а вот расположение и ориентацию — нет.

Сердечно приглашаю вас на презентацию квартиры в удобное для вас время!