Działki budowlane | 6640 m² | gm. Sochaczew

Na sprzedaż pakiet dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni ok. 6640 m² (0,664 ha):

1. działka nr 72/1 - ok. 3319 m², z decyzją o warunkach zabudowy (WZ) nr 222.2026 na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
2. działka nr 72/2 - ok. 3320 m², zlokalizowana bezpośrednio obok 72/1, w tej samej strefie funkcjonalnej.

Obie działki położone są w miejscowości Zosin, w gminie Sochaczew, w obrębie geodezyjnym 0034 ZOSIN, jednostka ewidencyjna 142807_2, w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Pakiet sprzedawany jest w cenie łącznej 900 000 zł.

Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny
Strefa 72SJ dopuszcza:

• teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• teren usług,
• teren komunikacji,
• teren zieleni urządzonej,
• teren ogrodów działkowych,
• teren infrastruktury technicznej.

Taki zestaw działek idealnie sprawdzi się pod:

• komfortową zabudowę mieszkaniową z dużym ogrodem, strefą rekreacji, dodatkowymi budynkami gospodarczymi lub rekreacyjnymi,
• dwa domy jednorodzinne (np. dla dwóch rodzin lub inwestycyjnie - budowa i sprzedaż),
• dom mieszkalny z towarzyszącymi budynkami usługowymi, magazynowo‑garażowymi lub pod lekką działalność usługową.

WZ dla działki 72/1 (budynek mieszkalny jednorodzinny) potwierdza możliwość zabudowy i stanowi mocny punkt wyjścia przy dalszym planowaniu zagospodarowania całego kompleksu.
Kluczowe parametry z WZ (72/1 - referencyjne dla całości)

• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,13.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,07.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%.
• Dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt 20-45°, wysokość budynku 5-9 m.
• Szerokość elewacji frontowej: 5-10 m.

Na łącznej powierzchni ok. 6640 m² można zaprojektować spójne założenie mieszkaniowo‑usługowe z zachowaniem wysokiego udziału zieleni i komfortowej odległości od zabudowy sąsiedniej.

Media przy drodze: gaz, prąd, woda przy drodze obsługującej obie działki.
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi gminnej nr 380711W, z możliwością wykonania zjazdów dla obu działek.
Rozwiązanie gospodarki ściekowej: zbiornik bezodpływowy - zgodnie z WZ dla działki 72/1, z możliwością późniejszego przejścia na kanalizację, jeśli powstanie.

Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budynki gospodarcze i tereny zielone, co zapewnia spokojny, podmiejski charakter i dobry klimat do zamieszkania oraz prowadzenia kameralnej działalności usługowej.

Cena i korzyści dla inwestora
Cena za pakiet dwóch działek (72/1 + 72/2): 900 000 zł.

Możliwość etapowania inwestycji - realizacja budynku na 72/1 (już objętej WZ), a następnie zagospodarowanie 72/2.
Potencjał pod podział funkcjonalny: dom + ogród + małe usługi lub dwa budynki mieszkalne z odrębnymi strefami rekreacji.
Zakup pakietu daje rzadką możliwość stworzenia dużego, spójnego terenu z istniejącymi warunkami zabudowy i pełnym uzbrojeniem w drodze, w dobrze rozwijającej się gminie w pobliżu Sochaczewa.

Zapraszamy.