Działka pod dom/usługi | 3320 m² | gm. Sochaczew

Na sprzedaż działka nr 72/2 o powierzchni ok. 3320 m² (0,3320 ha), położona w miejscowości Zosin, gmina Sochaczew, powiat sochaczewski. Nieruchomość zlokalizowana jest w tym samym obrębie geodezyjnym (0034 ZOSIN) i jednostce ewidencyjnej 142807_2 co działka 72/1, w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt przy powierzchni ok. 0,33 ha, co daje szerokie możliwości podziału funkcjonalnego na część mieszkalną, garażową, ogród oraz ewentualną część usługową. Działka nie ma jeszcze indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy, ale może ją uzyskać w oparciu o obowiązujące przepisy i parametry sąsiedniej działki 72/1, dla której już wydano WZ.

Działka znajduje się w strefie 72SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, w ramach której dopuszcza się:

• teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• teren usług,
• teren komunikacji,
• teren zieleni urządzonej,
• teren ogrodów działkowych,
• teren infrastruktury technicznej.

Dzięki temu działka jest atrakcyjna zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i inwestycję łączącą funkcję mieszkalną i usługową (np. dom z biurem lub małym punktem usługowym).

Media i dostęp do drogi

• Media: gaz, prąd i woda w drodze przy działce (sieci przebiegają wzdłuż drogi obsługującej kompleks działek, w tym 72/1 i 72/2).
• Dojazd: dostęp do drogi publicznej gminnej (nr 380711W) - możliwość wykonania indywidualnego zjazdu podobnie jak dla działki sąsiedniej objętej WZ.
• Brak kanalizacji sanitarnej w drodze obecnie rozwiązuje się projektowanym zbiornikiem bezodpływowym na nieczystości ciekłe, analogicznie jak w WZ dla działki 72/1, co jest standardem dla okolicznych inwestycji.

Otoczenie i stan prawny

• Otoczenie: luźna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa gospodarcza oraz tereny zielone.
• Teren nie jest objęty formą ochrony konserwatorskiej, nie leży na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią ani na gruntach zmeliorowanych, co wynika z analizy obszaru w WZ działki sąsiedniej.
• Grunty rolne niższych klas, z możliwością zabudowy zgodnie z ogólnym planem i przyszłą decyzją o warunkach zabudowy.

Działka 72/2 jest idealna dla osoby, która planuje budowę domu w spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do Sochaczewa, ale jednocześnie myśli o docelowym powiększeniu terenu (np. poprzez zakup sąsiedniej 72/1).

Zapraszamy.