5 гектарів природи | Будинок площею до 250 м² | Моленди, Гарбатка-Летніско

Продається унікальна земельна ділянка площею понад 50 000 м², розташована в Молендах, у гміні Гарбатка-Летніско, в оточенні лісів та природних територій Козєницького лісу.

Це пропозиція для тих, хто шукає щось більше, ніж звичайну ділянку під забудову. Це простір, що дарує свободу, приватність та можливість втілити власну візію — від сучасної резиденції з просторим садом, через приватне помешкання, фруктовий сад чи лісовий сад, аж до місця для відпочинку та розведення коней.

Понад 5 гектарів території відкривають абсолютно нові можливості для облаштування нерухомості. Це ідеальна пропозиція для тих, хто мріє про життя у власному ритмі, в оточенні зелені, подалі від міського галасу, але водночас із зручним доступом до інфраструктури, послуг та великих міських центрів.

Нерухомість розташована в селищі Моленди, у південно-східній частині Мазовецького воєводства, у буферній зоні Козеніцького ландшафтного парку. Це територія з винятковими природними цінностями, де розлогі лісові масиви створюють природну оазу спокою. Навколишні ліси сприяють відпочинку, а місцевий мікроклімат, що характеризується тишею та незначними коливаннями температури, додатково підкреслює переваги цього місця.

Особливою перевагою нерухомості є її природне облаштування та наявна зелень. Ділянка обгороджена з трьох боків, а біля огорожі з боку дороги ростуть кількаметрові туї, яким уже кільканадцять років, що створюють зелений екран і забезпечують більшу приватність. Безпосередньо біля огорожі, з боку дороги, підведені комунікації: вода, каналізація, газ та електроенергія, що є суттєвою перевагою при плануванні майбутньої забудови.

На межі ділянки та її подальшої частини, по обидва боки, ростуть ряди сербських ялин, які природним чином окреслюють простір і надають йому впорядкованого характеру. У глибині ділянки можна відкрити для себе чарівний березовий гай та могутні сосни. Загалом на ділянці росте близько 300 дерев, завдяки чому нерухомість має винятковий, природний характер та неповторний потенціал для облаштування.

ПЕРСПЕКТИВА БУДІВНИЦТВА ВЛАСНОГО БУДИНКУ

Власник подав заявку на отримання рішення про умови забудови для односімейного житлового будинку площею до 250 м², з передбаченням двоповерхової забудови. Нерухомість розташована в зоні природних біотопів, і наразі очікується видача рішення про умови забудови. Це перспектива для майбутнього власника, який хотів би побудувати власний будинок у тихому, зеленому оточенні. Остаточні параметри та можливості реалізації проєкту залежатимуть від змісту виданого рішення та чинних нормативних актів.

РОЗТАШУВАННЯ

Нерухомість розташована безпосередньо на межі з селищем Гарбатка-Летніско, яке з поколінь асоціюється з відпочинком, сосновими лісами та спокійнішим способом життя.

Селище розвивалося як курортний центр на рубежі XIX і XX століть. Його популярність була пов’язана з лісовим оточенням, природними краєвидами та розвитком залізниці. До сьогодні характер Гарбаткі-Летніска визначають ліси, затишна атмосфера, а також довоєнні та післявоєнні вілли.

Козеніцька пуща — природа у повсякденному житті

Однією з найбільших переваг громади є близькість до розлогих лісових масивів. Козеніцька пуща, Козеніцький ландшафтний парк та заповідник Крепець створюють унікальну природну базу для тих, хто цінує активний відпочинок та контакт з природою. Лісові дороги, велосипедні маршрути, піші прогулянки та місця, що сприяють заспокоєнню, роблять цю місцевість привабливою протягом усього року. 
Це ідеальне оточення для тих, хто хоче мати природу поруч із домом, а не лише під час вихідних поїздок.

МІСЦЕВА РЕКРЕАЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ

Додатковою перевагою околиць є курорт «Поланка», пов’язаний із місцевою рекреаційною пропозицією та відпочинком на воді. Згідно з наданою інформацією, на території курорту тривають роботи з облаштування ресторану, керівництво яким має взяти на себе шеф-кухар із багаторічним досвідом роботи в лондонських ресторанах Гордона Рамзі. Це цікава перспектива розвитку місцевої гастрономічної та рекреаційної пропозиції, яка може ще більше розширити можливості проведення дозвілля в цьому районі.

ЩОДЕННИЙ КОМФОРТ — МАГАЗИНИ, ПОСЛУГИ ТА МЕДИЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ

Гарбатка-Летніско — це не лише ліси та тиша. Це також місцевість, де можна комфортно жити щодня, без необхідності постійно їздити до більшого міста. У селищі та найближчих околицях є продуктові магазини, зокрема «Biedronka», «Stokrotka» та «Żabka», а також ресторани, піцерії, заклади швидкого харчування, перукарні та салони краси, а також інші пункти надання послуг.
На увагу заслуговують також цілодобова АЗС та автомийка, що полегшують повсякденне життя.

Важливою перевагою є місцева медична інфраструктура — поліклініка, стоматологічні кабінети та доступ до базових медичних послуг. Ефективно функціонуюча поліклініка є важливою зручністю для осіб, які планують постійне проживання, сімей з дітьми та людей похилого віку.

ГАРНЕ МІСЦЕ ДЛЯ СІМ’Ї — ОСВІТА ТА ВІДПОЧИНОК

Гарбатка-Летніско пропонує освітню та рекреаційну інфраструктуру, що має значення для тих, хто планує переїхати сюди на постійне проживання.

У селищі діють дитячі садки та початкова школа. Діти та підлітки можуть користуватися спортивними майданчиками, «орликами» та ігровими майданчиками. Це додаткова перевага для сімей, які хочуть виховувати дітей у спокійнішому оточенні з можливістю активного проведення часу.

Особливою пам’яткою на карті селища є Комплекс шкіл деревообробки та лісового господарства імені Яна Кохановського — заклад зі спеціалізованим профілем, багаторічною традицією та значенням, що виходить за межі самої громади.

ТРАНСПОРТ 

Однією з переваг Гарбаткі-Летніска є доступ до громадського транспорту. Залізнична станція дає змогу здійснювати регіональні поїздки, зокрема в напрямку Радома та Дембліна. Можливості доїзду доповнюють місцеві автомобільні сполучення та автобусні перевезення.

У межах досяжності також знаходяться більші міста регіону:

Козієніце — приблизно 10 хвилин на автомобілі. Покупки, послуги та розгалужена міська інфраструктура.

Пулави — приблизно 25 хвилин на автомобілі. Розвинена торгова, сервісна та культурна інфраструктура.

Радом — приблизно 35 хвилин на автомобілі. Більший міський центр із широкою пропозицією в галузі освіти, медицини, торгівлі та послуг; також доступні залізничні сполучення.

Казімєж-Дольний — приблизно 40 хвилин на автомобілі. Одне з найвідоміших туристичних містечок регіону, яке славиться історичною архітектурою, галереями, ресторанами, мистецькою атмосферою та мальовничими краєвидами на березі Вісли.

Варшава та Люблін — приблизно 90 хвилин їзди на автомобілі.

Таке розташування забезпечує цікавий баланс: щодня можна насолоджуватися спокоєм і зеленню, а за потреби — дістатися до великих міст, ресторанів, культурних закладів чи туристичних атракцій.

ПОВЕРХ 5 ГЕКТАРІВ — ПРОСТІР, ЯКИЙ ВІДКРИВАЄ МОЖЛИВОСТІ

З такою площею варто думати не лише про сам будинок, а й про все оточення, яке можна створити навколо нього.

Можливі концепції, які варто розглянути, залежно від формальних умов:

Приватна резиденція — будинок із просторим садом, фруктовим садом, терасами та зоною відпочинку.

Сімейне господарство — простір для життя, вирощування рослин, відпочинку та реалізації захоплень.

Простір для коней — ділянка, яку варто розглянути під вигул, стайню та інфраструктуру для верхової їзди.

Самодостатній притулок — город, сад, простір для віддаленої роботи та спокійного життя на лоні природи.

Індивідуальний проєкт — ідея, що вимагає великої площі та можливості планування території у більшому масштабі.

Велика площа дозволяє розглянути різні варіанти забудови, однак кожен із них потребує перевірки з точки зору цільового призначення землі, доступу до комунікацій, умов забудови та чинних нормативних актів.

ДЛЯ КОГО ПРИЗНАЧЕНА ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ?

Для тих, хто цінує простір і приватність. Для сім’ї, яка мріє про власну резиденцію в зеленому оточенні. Для любителів природи, коней та життя за містом. Для тих, хто має власне бачення і шукає ділянку, на якій зможе його втілити.

Це пропозиція для покупця, який не шукає готового, типового рішення, а нерухомість, що дає свободу планування та перспективу створення чогось власного.

Понад 5 гектарів. Спокійне оточення. Ліси Козеніцької пущі. Історія Гарбаткі-Летніска. Місцева інфраструктура та великі міста в межах досяжності.

Моленди, гміна Гарбатка-Летніско — простір, природа та перспектива створення місця за власними правилами.

Запрошую зв’язатися зі мною для отримання детальної інформації та домовлення про індивідуальний огляд нерухомості.