Сродборже — 12,85 га з зони Wz біля траси S7

Запрошуємо придбати сільськогосподарську ділянку з великим інвестиційним потенціалом (громада відкрита до розвитку). Наразі для цієї ділянки видано умови забудови під господарський комплекс (житловий будинок + 2 господарські будівлі) у Сродборзі, Бабошевська гміна, безпосередньо біля службової дороги S7 (Варшава–Гданськ).
​
Основна інформація

• Розташування: Сродборже, гміна Бабошево, Плоньський повіт, Мазовецьке воєводство.
• Площа ділянки: близько 12,85 га — наразі сільськогосподарські угіддя (RV, RVI, Ps, W‑Ps, Ls).
• Доступ до дороги: ділянка має прямий вихід на повітову дорогу № 3019W (під’їзд із запланованого з’їзду відповідно до проекту).
• Відстань до Варшави: близько 87 км, приблизно 1 година по трасі 7/S7.
• Швидкісна дорога S7: проходить через гміну Бабошево на ділянці Плоньськ — Варшава, забезпечуючи швидке сполучення з Гданськом та Краковом.

Умови забудови

• Призначення інвестиційного проекту: присадибне будівництво — зведення житлового будинку та 2 господарських будівель на ділянці № 63/1.
• Лінія забудови: не може перевищувати відстань 20 м від межі повітової дороги № 3019W та мінімум 4 м від верхнього краю укосу канави.
• Коефіцієнт забудови: загальна площа забудови разом із під’їздами та підходами — до 6 % площі ділянки, на якій здійснюється інвестиційний проект.
• Житловий будинок: висота карниза/коника 2–5 м, ширина фасаду 7–27 м, дах з кутом нахилу 20–45°, висота коника 6–9 м.
• Господарські будівлі: висота карниза 2,5–6 м, ширина фасаду 5–20 м, дах з кутом нахилу 20–45°, висота коника 5–9 м.

Комунальні послуги та інфраструктура

• Електропостачання: підведено
• Вода: з водопроводу, віддаленого приблизно на 300 м, або з власного водозабору (колодязя), відповідно до проекту забудови.
• Стічні води: відведення до герметичного безвідвідного резервуара з періодичним вивезенням або встановлення індивідуальної системи очищення стічних вод.
• Дощова вода: поверхневий відвід у межах ділянки.
• Відходи: відповідно до правил громади Бабошево.

Оточення та переваги розташування

• Територія сільськогосподарського призначення з існуючою господарською забудовою та односімейними будинками в околицях, що сприяє розвитку сімейного господарства або агротуризму.
• Ділянка розташована на території ландшафтного заповідника «Надвкрзанський», що гарантує збереження природного зеленого оточення, при цьому не існує жодних формальних перешкод для запланованої забудови господарських будівель.
• Ділянка межує безпосередньо з під’їзною дорогою S7, що забезпечує швидкий доїзд як у напрямку Варшави, так і до Тріміаста, що підвищує інвестиційний потенціал нерухомості — ідеальний варіант для тих, хто працює в місті, а живе в селі.

Переваги ділянки 

• Велика, майже 13-гектарна сільськогосподарська ділянка з інвестиційним потенціалом, чинними умовами забудови під житловий будинок та господарські споруди.
• Прямий під’їзд по районній дорозі, у зоні охоплення інженерних мереж.
• Можливість створення функціонального поселення, сільськогосподарського господарства або агротуристичного проекту в буферній зоні природоохоронних територій.
• Швидкий доїзд по трасі S7 до Варшави (приблизно 1 год.) та дуже хороше транспортне сполучення з Плоньском та іншими містами регіону завдяки проходженню траси S7 через гміну Бабошево.

Запрошуємо до зв’язку,
Дорота Приборовська
Бартош Буржевський