Розкішна ділянка на березі Свідрема | 5665 м² — Йозефув

Унікальна ділянка під житлову забудову та девелоперські проекти в Йозефові

Пропонуємо на продаж унікальну земельну ділянку преміум-класу, розташовану в самому серці найпривабливішої частини Йозефова. Ця вражаюча ділянка площею 5 665 м², повністю вкрита мальовничим багаторічним сосновим лісом, є ідеальним місцем для тих, хто шукає абсолютну приватність, престиж та тісний контакт з природою.

Нерухомість розташована в оточенні розкішних односімейних вілл, усього за кількасот метрів від мальовничого природного заповідника, а також від закрутів річки Свідер та міського пляжу. Це чудова пропозиція як для вимогливого приватного інвестора, який бажає створити тут вражаючу родинну садибу в лісі, так і для девелопера, що шукає ділянку під камерний преміум-проект із високою рентабельністю. 
Розташування на західній стороні Йозефова гарантує водночас чудове та швидке сполучення з Варшавою — як на автомобілі (транспортна розв’язка траси S2), так і на громадському транспорті (швидкісна міська залізниця SKM).

• Розташування: Йозефів поблизу Отвоцька (престижний віллажний район «Дебінка»)
• Площа: 5 665 м² | 101 м × 56 м
• Призначення згідно з місцевим планом забудови: 1MN — односімейна окремостояча житлова забудова
• Комунальні послуги: електроенергія, вода, газ, каналізація в безпосередній близькості / у процесі підключення
• Корисна площа: близько 1950 м²

Інвестиційний потенціал, два сценарії

Ділянка підпадає під дію стабільного, чинного плану забудови, який дозволяє зводити сучасні окремо стоячі односімейні будинки. Відповідно до Закону про будівництво, кожна з будівель може бути реалізована як двоквартирна, що створює фантастичну можливість для інвесторів реалізувати камерний девелоперський проєкт.

На основі планувального аналізу для цієї нерухомості передбачено два оптимальні варіанти забудови:

Варіант А: Елітний вілловий комплекс 
Цей варіант передбачає поділ земельної ділянки на 3 великі лісові будівельні ділянки:

• Забудова: будівництво 3 двоповерхових будинків із двома квартирами (загалом 6 дворівневих апартаментів)
• Площа помешкань: Просторі, вражаючі апартаменти площею близько 310–330 м² кожне, що забезпечують рівень та комфорт окремої резиденції.
• Приватні сади: Кожна квартира матиме доступ до величезного соснового лісового саду площею близько 416 м² (загальна вільна площа навколо одного будинку становить аж 530 м²).

Варіант Б: Сучасний житловий комплекс преміум-класу (максимізація)
Цей варіант передбачає поділ території на 4 придатні для забудови ділянки (відповідно до мінімального ліміту 1000 м², визначеного в плані):

• Забудова: будівництво 4 елегантних двоповерхових будинків із двома квартирами (загалом 8 ексклюзивних дворівневих апартаментів).
• Площа помешкань: надзвичайно затребувані на ринку, функціональні апартаменти площею близько 240 м² кожні — ідеальна площа для заможних сімей.
• Приватні сади: Кожен апартамент має затишний лісовий сад площею близько 312 м² (загальна вільна площа навколо одного будинку становить близько 400 м²).
  
  

Переваги нерухомості

1. Безкоштовна та проста процедура розліснення (Ls): Ділянка в кадастрі класифікована як ліс, однак відповідно до закону про охорону лісових угідь, будівництво односімейних будинків (у тому числі з двома квартирами) повністю та згідно із законом звільнене від сплати зборів за виключення з лісового господарства (до 500 м² на кожен будинок). 
2. Нова запланована громадська дорога (безкоштовний під’їзд та фасад): Через частину ділянки генеральний план забудови (MPZP) передбачає прокладення нової комунальної дороги. Це означає, що забудовник отримує готовий, прямий фасад для всіх нових ділянок без необхідності будівництва внутрішньої дороги за власний рахунок. Крім того, за смугу землі, віддану під дорогу, новому власнику належить гарантована законом фінансова компенсація від міста.
   
   
3. Приватність, передбачена планом: ПУЗ встановлює жорсткі обмеження щодо ліній забудови та вимогу збереження аж 60% біологічно активної площі. Це гарантує, що сусідні об’єкти не будуть зведені надто близько до меж ділянок, а весь житловий комплекс назавжди збереже свій елітний лісовий характер, який так цінують клієнти преміум-сегменту.
   
   

Ціна: 4 815 250 злотих

У разі виникнення будь-яких питань або для отримання додаткової інформації запрошую до зв’язку та огляду нерухомості

Тел. 531421383
Е-mail: norbert.kurowski@wilsons.pl