Роскошный участок на реке Свидре | 5665 м² — Йозефув

Уникальный участок под жилую застройку и девелоперские проекты в Йозефове

Предлагаем к продаже уникальный земельный участок премиум-класса, расположенный в самом сердце самого востребованного района Йозефова. Этот впечатляющий участок площадью 5 665 м², полностью покрытый живописным многолетним сосновым лесом, является идеальным местом для тех, кто ищет абсолютную уединенность, престиж и тесный контакт с природой.

Участок расположен в окружении роскошных односемейных вилл, всего в нескольких сотнях метров от живописного природного заповедника, а также от изгибов реки Свидер и городского пляжа. Это отличное предложение как для взыскательного частного инвестора, желающего создать здесь впечатляющее родовое поместье в лесу, так и для застройщика, ищущего участок под уютный премиальный проект с высокой доходностью. 
Расположение на западной окраине Йозефова гарантирует одновременно отличное и быстрое сообщение с Варшавой — как на автомобиле (узел трассы S2), так и на общественном транспорте (скоростная городская железная дорога SKM).

• Местоположение: Йозефов, недалеко от Отвоцка (престижный вилл-квартал «Дебинка»), № участка 17, № округа 79
• Площадь: 5 665 м² | 101 м × 56 м
• Назначение в плане застройки: 1MN — отдельно стоящая односемейная жилая застройка
• Коммуникации: электричество, вода, газ, канализация в непосредственной близости / в стадии прокладки
• Полезная площадь: ок. 1950 м²

Инвестиционный потенциал, два сценария

Участок подпадает под действие стабильного, действующего плана застройки, который допускает строительство современных отдельно стоящих односемейных домов. В соответствии с Законом о строительстве, каждое из зданий может быть построено как двухквартирное, что создает фантастическую возможность для инвесторов реализовать уютный девелоперский проект.

На основании планировочного анализа для данного объекта недвижимости предусмотрены два оптимальных варианта застройки:

Вариант А: Элитный вилловый комплекс 
Данный вариант предполагает разделение земельного участка на 3 больших лесных участка под застройку:

• Застройка: строительство 3 двухэтажных домов с двумя квартирами (всего 6 двухуровневых апартаментов)
• Площадь квартир: Просторные, впечатляющие апартаменты площадью около 310–330 м² каждый, предлагающие уровень комфорта и стандарты отдельно стоящей резиденции.
• Частные сады: Каждый из апартаментов имеет доступ к огромному сосновому лесному саду площадью около 416 м² (общая свободная площадь вокруг одного здания составляет целых 530 м²).

Вариант B: Современный жилой комплекс премиум-класса (максимизация)
Данный вариант предполагает разделение участка на 4 удобные для застройки участки (в соответствии с минимальным лимитом в 1000 м², установленным в плане):

• Застройка: строительство 4 элегантных двухэтажных домов с двумя квартирами (всего 8 эксклюзивных двухуровневых апартаментов).
• Площадь апартаментов: чрезвычайно востребованные на рынке функциональные апартаменты площадью около 240 м² каждый — идеальная площадь для состоятельных семей.
• Частные сады: Каждый апартамент имеет уютный лесной сад площадью около 312 м² (общая свободная площадь вокруг одного здания составляет около 400 м²).
  
  

Преимущества объекта

1. Бесплатная и простая процедура расселения леса (Ls): Участок в кадастре классифицирован как лес, однако в соответствии с законом об охране лесных угодий строительство односемейных домов (в том числе с двумя квартирами) полностью и по закону освобождено от сборов за исключение из лесохозяйственной деятельности (до 500 м² на каждый дом). 
2. Вновь проектируемая общественная дорога (бесплатный подъезд и фасад): через часть участка в рамках ПУСП прокладывается новая коммунальная дорога. Это означает, что застройщик получает готовый прямой фасад для всех новых участков без необходимости строительства внутренней дороги за свой счёт. Кроме того, за участок земли, отданный под дорогу, новому владельцу полагается гарантированная законом финансовая компенсация от города.
   
   
3. Конфиденциальность, заложенная в план: ПУОС устанавливает строгие ограничения на линию застройки, а также требование сохранить до 60% биологически активной площади. Это гарантирует, что соседние объекты недвижимости не будут возводиться слишком близко к границам участка, а весь жилой комплекс навсегда сохранит свой элитный лесной характер, столь востребованный клиентами премиум-сегмента.
   
   

Цена: 4 815 250 злотых

Если у вас возникнут какие-либо вопросы или вы желаете получить дополнительную информацию, приглашаю вас связаться со мной и посетить презентацию объекта