5 гектаров природы | Дом площадью до 250 м² | Моленды, Гарбатка-Летниско

Продается уникальный земельный участок площадью более 50 000 м², расположенный в Молендах, в гмине Гарбатка-Летниско, в окружении лесов и природных территорий Козеницкой пущи.

Это предложение для тех, кто ищет нечто большее, чем стандартный участок под застройку. Это пространство, дарящее свободу, уединение и возможность воплотить в жизнь собственную мечту — от современной резиденции с обширным садом, частного уединения, фруктового сада или лесного сада до места для отдыха и разведения лошадей.

Более 5 гектаров территории открывают совершенно новые возможности для застройки. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает жить в собственном ритме, в окружении зелени, вдали от городской суеты, но при этом сохраняя удобный доступ к инфраструктуре, услугам и крупным городским центрам.

Недвижимость расположена в населённом пункте Моленды, в юго-восточной части Мазовецкого воеводства, в буферной зоне Козеницкого ландшафтного парка. Это район с исключительными природными достоинствами, где обширные лесные массивы создают естественную оазис спокойствия. Окружающие леса способствуют отдыху, а местный микроклимат, характеризующийся уединением и небольшими колебаниями температуры, дополнительно подчеркивает достоинства этого места.

Особым преимуществом объекта недвижимости является его естественная планировка и имеющаяся зелень. Участок огорожен с трёх сторон, а у ограды со стороны дороги растут туи возрастом в несколько лет и высотой в несколько метров, которые создают зелёную завесу и обеспечивают большую приватность. Непосредственно у ограды, со стороны дороги, проложены коммуникации: вода, канализация, газ и электричество, что является значительным удобством при планировании будущей застройки.

На границе участка и его дальнейшей части по обеим сторонам растут аллеи сербских елей, которые естественным образом разграничивают пространство и придают ему упорядоченный вид. В глубине участка можно обнаружить очаровательную березовую рощу и стройные сосны. Всего на участке растет около 300 деревьев, благодаря чему недвижимость обладает исключительным природным характером и неповторимым потенциалом для благоустройства.

ПЕРСПЕКТИВА СТРОИТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННОГО ДОМА

Владелец подал заявку на получение решения об условиях застройки для односемейного жилого дома площадью до 250 м², с планировкой двухэтажного здания. Недвижимость находится в зоне естественной среды обитания, и в настоящее время ожидается выдача решения о условиях застройки. Это перспектива для будущего владельца, который хотел бы построить собственный дом в тихом, зеленом окружении. Окончательные параметры и возможности реализации проекта будут зависеть от содержания выданного разрешения и действующих нормативных актов.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Недвижимость расположена непосредственно на границе с населённым пунктом Гарбатка-Летниско, который на протяжении многих поколений ассоциируется с отдыхом, сосновыми лесами и спокойным образом жизни.

На рубеже XIX и XX веков населённый пункт развивался как курортный центр. Его популярность была связана с лесным окружением, природными достоинствами и развитием железнодорожного сообщения. И по сей день облик Гарбаткой-Летниска определяют леса, уютная атмосфера, а также довоенные и послевоенные виллы.

Козеницкая пуща — природа в повседневной жизни

Одним из главных преимуществ общины является близость обширных лесных массивов. Козеницкая пуща, Козеницкий ландшафтный парк и заповедник Крепец создают уникальные природные условия для тех, кто ценит активный отдых и контакт с природой. Лесные дороги, велосипедные маршруты, пешие прогулки и места, располагающие к умиротворению, делают этот край привлекательным в течение всего года. 
Это идеальное место для тех, кто хочет, чтобы природа была рядом с домом, а не только во время поездок на выходные.

МЕСТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ОТДЫХА

Дополнительным преимуществом этого района является курорт «Поланка», связанный с местными возможностями для отдыха и развлечений на воде. Согласно предоставленной информации, на территории комплекса ведутся работы по подготовке ресторана, руководство которым планируется возложить на шеф-повара, имеющего многолетний опыт работы в лондонских ресторанах Гордона Рамзи. Это интересная перспектива развития местного гастрономического и рекреационного предложения, которая может дополнительно расширить возможности проведения досуга в этом районе.

ПОВСЕДНЕВНЫЕ УДОБСТВА — МАГАЗИНЫ, УСЛУГИ И МЕДИЦИНСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Гарбатка-Летниско — это не только леса и тишина. Это также населённый пункт, в котором можно комфортно жить изо дня в день, без необходимости постоянно выезжать в крупный город. В самом населенном пункте и его ближайших окрестностях есть продуктовые магазины, в том числе «Biedronka», «Stokrotka» и «Żabka», а также рестораны, пиццерии, заведения быстрого питания, парикмахерские и салоны красоты, а также другие точки обслуживания.
Особого внимания заслуживают круглосуточная автозаправочная станция и автомойка, облегчающие повседневную жизнь.

Важным преимуществом является местная медицинская инфраструктура — поликлиника, стоматологические кабинеты и доступ к базовым медицинским услугам. Эффективно функционирующая поликлиника — важное удобство для тех, кто планирует постоянное проживание, для семей с детьми и пожилых людей.

ХОРОШЕЕ МЕСТО ДЛЯ СЕМЬИ — ОБРАЗОВАНИЕ И ОТДЫХ

Гарбатка-Летниско предлагает образовательные и рекреационные возможности, что имеет большое значение для тех, кто планирует переехать сюда на постоянное жительство.

В населённом пункте работают детские сады и начальная школа. Дети и подростки могут пользоваться спортивными площадками, спортивными комплексами «Орлик» и детскими площадками. Это дополнительное преимущество для семей, которые хотят воспитывать детей в более спокойной обстановке с возможностью активного досуга.

Особое место на карте населённого пункта занимает Комплекс школ деревообработки и лесного хозяйства имени Яна Кохановского — учебное заведение со специализированным профилем, многолетними традициями и значением, выходящим за пределы самой общины.

ТРАНСПОРТ 

Одним из преимуществ Гарбаткой-Летниска является доступ к общественному транспорту. Железнодорожная станция позволяет совершать поездки по региону, в том числе в направлении Радома и Демблина. Возможности доступа дополняют местные автомобильные маршруты и автобусные перевозки.

В пределах досягаемости находятся также крупные города региона:

Козенице — примерно 10 минут езды на автомобиле. Магазины, услуги и более развитая городская инфраструктура.

Пулавы — около 25 минут езды на автомобиле. Разнообразные возможности для покупок, получения услуг и культурного досуга.

Радом — около 35 минут езды на автомобиле. Крупный городской центр с широким спектром образовательных, медицинских, торговых и сервисных услуг; также доступны железнодорожные сообщения.

Казимеж-Дольный — около 40 минут езды на автомобиле. Один из самых узнаваемых туристических городков региона, славящийся исторической архитектурой, галереями, ресторанами, творческой атмосферой и живописными пейзажами на берегу Вислы.

Варшава и Люблин — примерно 90 минут езды на автомобиле.

Такое расположение обеспечивает интересный баланс: в повседневной жизни можно наслаждаться тишиной и зеленью, а при необходимости — добраться до крупных городов, ресторанов, культурных учреждений или туристических достопримечательностей.

БОЛЕЕ 5 ГЕКТАРОВ — ПРОСТРАНСТВО, ОТКРЫВАЮЩЕЕ ВОЗМОЖНОСТИ

При такой площади стоит думать не только о самом доме, но и обо всем окружении, которое можно создать вокруг него.

Возможные концепции, которые стоит рассмотреть в зависимости от формальных условий:

Частная резиденция — дом с обширным садом, фруктовым садом, террасами и зоной отдыха.

Семейное поместье — пространство для жизни, выращивания растений, отдыха и реализации увлечений.

Пространство для лошадей — участок, который стоит предусмотреть под выгулы, конюшню и конноспортивную инфраструктуру.

Самодостаточное уединение — огород, фруктовый сад, пространство для удаленной работы и спокойной жизни на лоне природы.

Индивидуальный проект — идея, требующая большой площади и возможности планирования территории в более широком масштабе.

Большая площадь позволяет рассмотреть различные варианты застройки, однако каждый из них требует проверки с точки зрения целевого назначения земельного участка, доступа к коммуникациям, условий застройки и действующих нормативных актов.

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Для тех, кто ценит простор и уединение. Для семьи, мечтающей о собственной усадьбе в зеленом окружении. Для любителей природы, лошадей и жизни за городом. Для тех, у кого есть собственное видение и кто ищет участок, на котором сможет его воплотить.

Это предложение для покупателя, который ищет не готовое, типовое решение, а недвижимость, дающую свободу планирования и перспективу создания чего-то своего.

Более 5 гектаров. Спокойное окружение. Леса Козеницкой пущи. История Гарбатки-Летниска. Местная инфраструктура и крупные города в пределах досягаемости.

Моленды, гмина Гарбатка-Летниско — пространство, природа и перспектива создания места по собственным правилам.

Приглашаю вас связаться со мной для получения подробной информации и организации индивидуальной презентации объекта недвижимости.