Ділянки під забудову | 6640 м² | Сохачевська громада

Продається пакет із двох суміжних ділянок загальною площею близько 6640 м² (0,664 га):

1. ділянка № 72/1 — близько 3319 м², з рішенням про умови забудови (WZ) № 222.2026 на будівництво односімейного житлового будинку,
2. ділянка № 72/2 — приблизно 3320 м², розташована безпосередньо поруч із ділянкою № 72/1, у тій самій функціональній зоні.

Обидві ділянки розташовані в селищі Зосін, у гміні Сохачев, у геодезичному окрузі 0034 ZOSIN, реєстраційна одиниця 142807_2, у зоні загального плану, позначеній як 72SJ - SJ: багатофункціональна зона з односімейною житловою забудовою. Пакет продається за загальну ціну 828 000 злотих.

Призначення та інвестиційний потенціал
Зона 72SJ дозволяє:

• територію односімейної житлової забудови,
• територію для надання послуг,
• територію транспортної інфраструктури,
• територію озеленення,
• ділянка присадибних ділянок,
• територія технічної інфраструктури.

Такий набір ділянок ідеально підійде для:

• комфортне житлове будівництво з великим садом, зоною відпочинку, додатковими господарськими або рекреаційними будівлями,
• двох односімейних будинків (наприклад, для двох сімей або в інвестиційних цілях — будівництво та продаж),
• житловий будинок із супутніми будівлями сервісного призначення, складсько-гаражними або для легкої сфери послуг.

Дозвіл на забудову (WZ) для ділянки 72/1 (односімейний житловий будинок) підтверджує можливість забудови та є міцною відправною точкою для подальшого планування забудови всього комплексу.
Ключові параметри з дозволу на забудову (72/1 — еталонні для всього комплексу)

• Максимальна інтенсивність забудови: 0,13.
• Коефіцієнт забудови: макс. 0,07.
• Мінімальна частка біологічно активної площі: не менше 50 %.
• Двосхилий або багатосхилий дах, кут нахилу 20–45°, висота будівлі 5–9 м.
• Ширина фасаду: 5–10 м.

На загальній площі близько 6640 м² можна спроектувати цілісний житлово-сервісний комплекс із збереженням високої частки зелених насаджень та комфортної відстані від сусідньої забудови.

Комунальні мережі біля дороги: газ, електроенергія, вода біля дороги, що обслуговує обидві ділянки.
Під’їзд: прямий доступ до комунальної дороги № 380711W, з можливістю облаштування з’їздів для обох ділянок.
Система водовідведення: автономний септик — відповідно до проекту забудови для ділянки 72/1, з можливістю подальшого підключення до каналізації, якщо така буде побудована.

Оточення складається з односімейної житлової забудови, господарських будівель та зелених зон, що забезпечує спокійний приміський характер та сприятливий клімат для проживання й ведення невеликого бізнесу у сфері послуг.

Ціна та переваги для інвестора
Ціна за пакет із двох ділянок (72/1 + 72/2): 828 000 злотих.

Можливість поетапної реалізації інвестиції — спорудження будівлі на ділянці 72/1 (яка вже має дозвіл на будівництво), а потім забудова ділянки 72/2.
Потенціал для функціонального поділу: будинок + сад + невеликі послуги або дві житлові будівлі з окремими зонами відпочинку.
Придбання цього пакету дає рідкісну можливість створити велику, цілісну ділянку з існуючими умовами забудови та повним інженерним забезпеченням, що знаходиться в добре розвиненій громаді поблизу Сохачева.

Запрошуємо.