Ділянка площею 3319 м² | Зосін | підведення комунікацій ведеться

Продається будівельна ділянка № 72/1 площею приблизно 3319 м² (0,3319 га), розташована в селищі Зосін, Сохачевська гміна, Сохачевський район. Ділянка знаходиться в зоні загального плану, позначеній як 72SJ - SJ: багатофункціональна зона з односімейною житловою забудовою.

Рішення про умови забудови (УЗ) — № 222.2026 від 30.03.2026 р. — визначає можливість реалізації інвестиційного проекту, що передбачає будівництво односімейного житлового будинку на території ділянки. Ділянка має форму, близьку до прямокутника, що полегшує функціональне проектування будинку, під’їзної дороги та саду (орієнтовні пропорції, типові для ділянок площею близько 3300 м²).

Параметри забудови, що випливають із проекту забудови

• Призначення: односімейна житлова забудова.
• Максимальна щільність забудови: 0,13.
• Коефіцієнт забудови: макс. 0,07 відносно площі ділянки.
• Мінімальна частка біологічно активної площі: не менше 50 %.
• Висота будівлі: від 5,0 м до 9,0 м.
• Дах: двосхилий або багатосхилий, кут нахилу скатів 20–45°.
• Ширина фасаду: 5,0–10,0 м.
• Щонайменше одне паркувальне місце на кожну житлову одиницю.

Запланований проект є продовженням існуючої житлової забудови в околицях, що забезпечує просторову гармонію та цілісність району.

Ділянка розташована в зоні 72SJ — багатофункціональній зоні з односімейною житловою забудовою, в рамках якої допускається:

• територія односімейної житлової забудови,
• територію послуг,
• територію транспортної інфраструктури,
• територію озеленення,
• ділянка присадибних ділянок,
• ділянка технічної інфраструктури.

Це відкриває великі можливості як для будівництва односімейного будинку, так і для можливого ведення невеликої сервісної діяльності в майбутньому (наприклад, кабінет, офіс, невеликі послуги).

Комунальні послуги та транспортне сполучення

• Під’їзд: прямий доступ до громадської дороги № 380711W через запланований з’їзд.
• Комунальні мережі поблизу: газ, електроенергія, вода біля дороги, поруч із ділянками.
• Відведення стічних вод: відповідно до проекту — запланований безвідвідний резервуар для рідких відходів (септик) до моменту можливого підключення до каналізації.
• Відведення дощової води: поверхневе на власну незабетоновану територію об’єкта.

Переваги розташування

• Зосін — тихе, розвивальне селище в гміні Сохачев, що має зручне транспортне сполучення з Сохачевом та трасами у напрямку Варшави.
• У сусідстві розташована односімейна житлову забудова та зелені зони.
• Ділянка не підпадає під заходи природоохоронного характеру, не розташована у зоні особливої загрози повені, не вимагає дозволу на виключення з сільськогосподарського обігу для запланованого інвестування.
• Умови забудови є чинними та обов’язковими для органу, що видає дозвіл на будівництво, що значно прискорює інвестиційний процес.

Запрошуємо.