0,5 години їзди від Варшави — подвійна ділянка під забудову

Пропонуємо на продаж дві привабливі будівельні ділянки, розташовані поруч одна з одною, загальною площею 1974 м² (1303 м² + 671 м²), що знаходяться у тихому селищі Потич у гміні Гора-Кальварія, лише за півгодини їзди від межі Варшави (з Повіна/Віланова). Ділянки розташовані в надзвичайно мальовничому куточку, оточеному ставками, садом та лісом.

ВАЖЛИВО — можливе придбання більшої ділянки окремо (тобто 1303 м² за ціною пропозиції 185 000 злотих).

Нерухомість підпадає під дію Місцевого плану просторового устрою (позначення MN-4 та MN-5), що гарантує злагоджене, односімейне та безпечне сусідство в майбутньому. Це чудова пропозиція для тих, хто цінує приватність, шукає земельну ділянку з чітким правовим статусом та готовими рекомендаціями щодо проектування.

Параметри забудови згідно з місцевим планом просторового розвитку
Для ділянок MN-4 та MN-5 місцевий план забудови допускає будівництво окремо стоячих односімейних житлових будинків — по одному будинку на кожній ділянці (за винятком рядних та здвоєних будинків).

Розмір та висота
Коефіцієнт інтенсивності забудови становить максимум 0,75, а біологічно активна площа повинна становити щонайменше 60 % кожної ділянки. Висота будинку може становити до 10 м (2 надземні поверхи з корисним горищем), а господарські будівлі та гаражі — не більше 5 м.

Архітектура
Обов’язковими є багатосхилі дахи з нахилом 30–45°, покриті черепицею (або подібним матеріалом) у відтінках кераміки, а також світлі фасади білого, бежевого або жовтого, із забороною використання пластикових та металевих панелей.

Забудова території
Необхідно забезпечити щонайменше 2 паркувальні місця на одне житло. Огорожі можуть мати висоту не більше 2,0 м і повинні мати прозорість не менше 25 % на висоті понад 0,6 м (заборонено використовувати суцільні бетонні збірні елементи).

Околиці та транспортне сполучення
Околиця характеризується затишною тишею, а суворі положення місцевого плану захищають цю територію від настирливих послуг та щільної забудови девелоперів. Ділянки мають зручне транспортне сполучення з дорогами місцевого та під’їзного класу, а також з внутрішніми дорогами. Чітко визначений спосіб забудови надає новим власникам повне відчуття інвестиційної безпеки та дозволяє швидко розпочати процедури, пов’язані з будівництвом омріяного будинку.

Лише за чверть години їзди на автомобілі розташоване чарівне містечко Гора-Кальварія з повною інфраструктурою: магазинами, ресторанами, послугами тощо.

Запрошуємо!