Інвестиційна ділянка площею 10 472 м² із затвердженим планом забудови — Італія

Інвестиційна ділянка площею 10 472 м² із затвердженим планом забудови — Варшава, район Влохи, вул. Шишкова

Продається цілісна інвестиційна ділянка загальною площею 10 472 м² на вул. Шишкова у районі Влохи (район Опач — західна частина). Пропозиція включає дві сусідні ділянки, які разом утворюють єдину регулярну територію під забудову.

МІСЦЕВИЙ ПЛАН

Діє місцевий план просторового устрою району Опач, західна частина (постанова № XII/396/2024 Ради столичного міста Варшави від 28 листопада 2024 р.). Уся пропонована ділянка розташована у зоні D3.1U/KMp — забудова для надання послуг. Новий план забезпечує чіткі та передбачувані умови забудови, без необхідності подання заявки на отримання умов забудови.

ПАРАМЕТРИ ЗАБУДОВИ ЗГІДНО З МПЗП (D3.1U/KMp)

• Основне призначення: послуги у сфері торгівлі, логістики та офісів; автостоянка для вантажних та легкових автомобілів
• Допустиме призначення: мотелі; заклади громадського харчування, автомийки, автосервіси, станції зарядки транспортних засобів (у тому числі пункти прокату автомобілів)
• Висота забудови: від 4 м до 8 м (з урахуванням авіаційних обмежень)
• Інтенсивність забудови: від 0,1 до 1,0
• Максимальна площа забудови: 50 %
• Мінімальна біологічно активна площа: 20 %
• Плоскі дахи (до 12°)
• Транспортне сполучення: з вул. Шишкової (3KDZ), дороги 3KDL або внутрішньої дороги

ЧИСТА ПЛОЩА ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЙ

Пропоновані 10 472 м² — це виключно ділянка, призначена під забудову. Дорожні смуги, передбачені планом (публічні дороги 3KDZ та 3KDL, а також внутрішня дорога), були виділені в проекті поділу і не враховуються ні в площі, ні в ціні. Покупець платить лише за ділянку, на якій може будувати.

ДОСТУП ТА ОТОЧЕННЯ

З півдня ділянка межує з вулицею Шишкової, а з заходу план передбачає нову громадську дорогу (3KDL). У перспективі ділянка матиме під’їзд з двох громадських доріг. Західна частина Варшави — район, що динамічно розвивається у сфері побудови об’єктів сфери послуг, складських та офісних приміщень, з хорошим доступом до основних виїзних магістралей та аеропорту імені Шопена.

ПРАВОВИЙ СТАТУС

На ділянки відкрито земельні книги, що відповідають земельному кадастру. Відсутні іпотеки та претензії третіх осіб.

ГЕОДЕЗИЧНИЙ РОЗПОДІЛ

Для однієї з ділянок підготовлено попередній проект поділу (сертифікований геодезист, жовтень 2026 р.), що відповідає місцевому плану забудови. Процедура поділу триває — деталі графіку ми надамо зацікавленим інвесторам.

ІСТОРІЯ ДІЛЯНКИ

У 2022 році щодо цієї ділянки велися переговори на просунутій стадії з великим девелопером. Тоді угода не відбулася виключно через відсутність місцевого плану забудови — цю невизначеність усунуло прийняття місцевого плану забудови у 2024 році.

КОРОТКИЙ ОГЛЯД ПАРАМЕТРІВ

• Площа: 10 472 м² (чиста інвестиційна площа, без доріг)
• Ціна: 18 849 600 злотих (1 800 злотих/м²)
• Призначення: послуги (ПУЗ D3.1U/KMp)
• Місцевий план: постанова XII/396/2024 від 28.11.2024 р.
• Під’їзд: вул. Шишкова, проектована громадська дорога 3KDL
• Іпотеки: відсутні
• Форма власності: власність

Запрошуємо зв’язатися з нами — ми надамо основну карту, проект поділу, виписку та витяг з реєстру, а також повний пакет інформації про правовий статус.