Ділянка під житло/комерційне використання | 3320 м² | Сохачевська громада

Продається ділянка № 72/2 площею приблизно 3320 м² (0,3320 га), розташована в селі Зосін, Сохачевська гміна, Сохачевський район. Нерухомість розташована в тому самому геодезичному окрузі (0034 ЗОСІН) та реєстраційній одиниці 142807_2, що й ділянка 72/1, у зоні загального плану, позначеній як 72SJ - SJ: багатофункціональна зона з односімейною житловою забудовою.

Ділянка має правильну, близьку до прямокутника форму та площу близько 0,33 га, що надає широкі можливості для функціонального поділу на житлову частину, гаражну частину, сад та можливу частину, призначену для надання послуг. Ділянка ще не має індивідуального рішення про умови забудови, але може його отримати на підставі чинних нормативних актів та параметрів сусідньої ділянки 72/1, для якої вже видано дозвіл на забудову.

Ділянка розташована у зоні 72SJ — багатофункціональній зоні з односімейною житловою забудовою, в рамках якої допускається:

• територія односімейної житлової забудови,
• територія послуг,
• територію транспортної інфраструктури,
• територію озеленення,
• ділянка присадибних ділянок,
• ділянка технічної інфраструктури.

Завдяки цьому ділянка є привабливою як для будівництва односімейного будинку, так і для інвестиційного проекту, що поєднує житлову та сервісну функції (наприклад, будинок з офісом або невеликим сервісним пунктом).

Комунальні мережі та під’їзд до дороги

• Комунальні мережі: газ, електроенергія та вода на дорозі біля ділянки (мережі проходять уздовж дороги, що обслуговує комплекс ділянок, у тому числі 72/1 та 72/2).
• Під’їзд: доступ до громадської дороги (№ 380711W) — можливість облаштування індивідуального з’їзду, аналогічно до сусідньої ділянки, що охоплена проектом забудови.
• Відсутність каналізації на дорозі наразі вирішується за допомогою запланованого безвідвідного резервуара для рідких відходів, аналогічно до проекту забудови ділянки 72/1, що є стандартом для навколишніх інвестиційних проектів.

Оточення та правовий статус

• Оточення: розрізнена односімейна житлова забудова, господарські споруди та зелені зони.
• Ділянка не перебуває під охороною як об’єкт культурної спадщини, не розташована в зоні особливої загрози повені та не знаходиться на меліорованих землях, що випливає з аналізу території у плані забудови сусідньої ділянки.
• Сільськогосподарські землі нижчих класів, з можливістю забудови відповідно до генерального плану та майбутнього рішення про умови забудови.

Ділянка 72/2 ідеально підходить для тих, хто планує будівництво будинку в тихому місці з хорошим доступом до Сохачева, але водночас думає про подальше розширення території (наприклад, шляхом придбання сусідньої ділянки 72/1).

Запрошуємо.