Будинок площею 176 м². Гараж, сауна, камін. Каналізація. Газ

Просторий одноповерховий будинок у тихому районі.
У будинку є: 3 спальні, вітальня, їдальня, кухня, тераса, сауна, котельня, пральня, а також великий гараж на два автомобілі з місцем для верстата та інструментів.
Один рівень. Горище з можливістю додаткового використання.

Розташування
Нерухомість розташована у другій лінії забудови від вулиці Хелмонського, що забезпечує більшу приватність та тишу. Це також гарантує більшу безпеку, наприклад, для сім’ї з дітьми.

Адреса: вул. Хелмонського, Хилиці
Гміна: Якторов, Гродзиський повіт, Мазовецьке воєводство
Поруч є магазин та поштові автомати.

Характеристика будівлі
Будинок побудований за проектом «Бунгало Калгарі», автором якого є архітектор Ришард Шевчик зі студії «Stylowy Dom». Це польська адаптація канадського проекту — функціональний, економічний у обслуговуванні одноповерховий будинок, пристосований до польських кліматичних умов та технологій цегляного мурування.
Будинок має товсті стіни, що забезпечує прохолоду влітку та тепло взимку.

Будинок перебуває у дуже чудовому технічному стані.
Не потребує жодних ремонтів.
Функціональне планування:
Денна зона:
Передпокій (7,30 м²) — відкритий до вітальні
Простора вітальня (21,10 м²) — серце будинку з каміном
Їдальня (15,30 м²) — об’єднана з вітальнею, ідеально підходить для сімейних обідів
Кухня з кухонним островом (14,30 м²)
Спальна зона:
Головна спальня (батьківська) (21,80 м²) з власною ванною кімнатою (5,20 м²)
Спальня 2 (11,60 м²)
Спальня 3 (11,70 м²)
Ванна кімната 2 — для решти мешканців
Сауна.
Господарська зона:
Двомісний гараж (43,50 м²) з внутрішнім проходом до будинку
Пральня (2,10 м²)
Котельня (5,60 м²)

Технічні характеристики«
» Площа забудови: 224 м²,
Загальна площа: 226 м² (у тому числі 176 м² + 50 м² гараж),
Корисна площа: 172 м² (у тому числі 129 м² житлова частина + 43 м² гараж),
Площа ділянки: 800 м²,
Конструкція: цегляна, традиційна
Рік введення в експлуатацію: 2000
Об'єм: 740 м³
Дах: чотирисхилий, дерев'яний, покритий черепицею.
Корисна висота першого поверху: 2,70 м

Додаткові переваги
Тараса (31,50 м²) з підлогою з морозостійкої теракоти — ідеальне місце для відпочинку з видом на сад,
Сауна — домашній спа-центр для відновлення сил,
Камін у вітальні — затишний акцент або додаткове джерело тепла (тепло розподіляється по всьому будинку),
Система підігріву підлоги (вітальня, їдальня, кухня, передпокій, кімнати)
Каналізація — без септика.

Комунальні послуги та інженерні мережі
Газове опалення з газового котла — природний газ з міської мережі,
Водогравітаційна система центрального опалення з підсилювальним насосом,
Металеві радіатори (панельні/ребристі) під вікнами,
Система підігріву підлоги,
Бойлер з електричним нагрівачем для гарячої води.

Енергоефективність
Свідоцтво про енергетичні характеристики:
Показник корисної енергії: EU = 81,62 кВт·год/(м²·рік)
Показник кінцевої енергії: EK = 142,84 кВт·год/(м²·рік)
Показник первинної енергії: EP = 166,72 кВт·год/(м²·рік)
Викиди CO₂: 0,0389 т CO₂/(м²·рік)

Будинок забезпечує низькі експлуатаційні витрати завдяки надійній теплоізоляції та ефективній системі опалення.

Міські комунікації — повне підключення
✓ Природний газ з міської мережі
✓ Міська каналізація
✓ Вода з міської мережі
✓ Електроенергія 380/220 В
✓ Телефонна лінія

Інші інсталяції
Санітарна каналізація — відведення в міську мережу
Гравітаційна вентиляція у всій будівлі
Вологоізоляція — бітумна руберойдова плівка на фундаментних стрічках та під підлогою
Протипожежний захист — клас вогнестійкості «D»

Транспортне сполучення
Вихід на обласну дорогу № 719 — сполучення з Жирардовом та Гродзіском-Мазовецьким
Гродзіск-Мазовецький — 12 км
Жирардов — 8 км
Варшава — приблизно 45 км
Залізниця: залізнична станція PKP у Якторові

Визначні місця поблизу
Природно-ландшафтний комплекс «Межборовські дюни» (38 га) — унікальні дюни, що утворилися 11–12 тис. років тому, з пізнавальною стежкою
Пам’ятник «Останньому туру» — на честь предка домашньої худоби, який мешкав у Якторовській пущі до 1627 року
Туристичні маршрути:
Чорний маршрут: Мєндзиборов — Радєйовіце (11,4 км)
Жовтий маршрут: Якторов — Гжегожевице (21 км)
Долина річки Пісі Тучної з мальовничими меандрами
Терми Мщонув — 10 хвилин їзди
Аквапарк «Сунтаго» у Вренчі — 20 хвилин їзди

Простір і комфорт
172 м² корисної площі
800 м² ділянки
Тараса 31,5 м²

Юридична чистота:
Чиста книга нерухомості,
Можливість отримання кредиту,
Відсутність обтяжень,
Готовий до угоди,
Форма власності: власність,
Рік будівництва: 2000,
Стан будівлі: готове до проживання або підлягає адаптації під власні потреби,
Доступно з: за домовленістю,
Огорожа: так,
Закрита територія: так.

Запрошуємо зв’язатися з нами та відвідати презентацію цієї унікальної нерухомості!

Тихий район, близькість до природи, низькі витрати на утримання та продуманий проект — це будинок, у якому ви будете з задоволенням жити протягом багатьох років.