Участок, проект № 3319 м² | Зосин | подведение коммуникаций ведётся

Продается участок под застройку № 72/1 площадью около 3319 м² (0,3319 га), расположенный в населённом пункте Зосин, Сохачевский муниципалитет, Сохачевский район. Участок находится в зоне общего плана, обозначенной как 72SJ – SJ: многофункциональная зона с односемейной жилой застройкой.

Решение об условиях застройки (WZ) № 222.2026 от 30.03.2026 г. устанавливает возможность реализации инвестиционного проекта, заключающегося в строительстве односемейного жилого дома на территории участка. Участок имеет форму, близкую к прямоугольнику, что облегчает функциональное проектирование дома, подъездной дороги и сада (ориентировочные пропорции, типичные для участков площадью около 3300 м²).

Параметры застройки, вытекающие из разрешения на застройку

• Назначение: односемейная жилая застройка.
• Максимальная интенсивность застройки: 0,13.
• Коэффициент застройки: макс. 0,07 по отношению к площади участка.
• Минимальная доля биологически активной площади: не менее 50 %.
• Высота здания: от 5,0 м до 9,0 м.
• Крыша: двускатная или многоскатная, угол наклона скатов 20–45°.
• Ширина фасада: 5,0–10,0 м.
• Не менее одного парковочного места на каждое жилое помещение.

Планируемый проект является продолжением существующей жилой застройки в окрестностях, что обеспечивает пространственную гармонию и целостный характер района.

Участок расположен в зоне 72SJ — многофункциональной зоне с односемейной жилой застройкой, в рамках которой допускается:

• территорию односемейной жилой застройки,
• территории обслуживания,
• зону транспортной инфраструктуры,
• зоны благоустроенных зеленых насаждений,
• зона приусадебных участков,
• зона технической инфраструктуры.

Это открывает широкие возможности как для строительства односемейного дома, так и для возможного ведения в будущем небольшого бизнеса в сфере услуг (например, кабинет, офис, небольшие услуги).

Коммуникации и транспортное сообщение

• Подъезд: прямой доступ к общественной коммунальной дороге № 380711W через проектируемый съезд.
• Коммуникации в процессе прокладки: газ, электричество, вода у дороги рядом с участками.
• Отвод сточных вод: в соответствии с разрешением на строительство — проектируемый резервуар для жидких отходов без отвода (септик) до момента возможного подключения к канализации.
• Отвод дождевой воды: поверхностный отвод на собственную неукрепленную территорию инвестиционного объекта.

Преимущества местоположения

• Зосин — тихий, развивающийся населённый пункт в гмине Сохачев, имеющий хорошее транспортное сообщение с Сохачевом и трассами в направлении Варшавы.
• В окрестностях — односемейная жилая застройка и зеленые зоны.
• Участок не находится под охраной природоохранных зон, не расположен в зоне повышенной угрозы наводнений и не требует разрешения на исключение из сельскохозяйственного производства для планируемого инвестиционного проекта.
• Условия застройки являются законными и обязательными для органа, выдающего разрешение на строительство, что значительно ускоряет инвестиционный процесс.

Приглашаем вас.