Участок под застройку/коммерческое использование | 3320 м² | Сохачевский муниципалитет

Продается участок № 72/2 площадью около 3320 м² (0,3320 га), расположенный в населённом пункте Зосин, гмина Сохачев, Сохачевский район. Недвижимость расположена в том же геодезическом округе (0034 ZOSIN) и единице кадастра 142807_2, что и участок 72/1, в зоне общего плана, обозначенной как 72SJ - SJ: многофункциональная зона с односемейной жилой застройкой.

Участок имеет правильную, близкую к прямоугольной форму и площадь около 0,33 га, что открывает широкие возможности для функционального разделения на жилую часть, гаражную часть, сад и возможную часть, предназначенную для оказания услуг. У участка пока нет индивидуального решения об условиях застройки, но его можно получить на основании действующих норм и параметров соседнего участка 72/1, для которого уже выдано разрешение на застройку.

Участок находится в зоне 72SJ — многофункциональной зоне с односемейной жилой застройкой, в рамках которой допускается:

• территория односемейной жилой застройки,
• зона обслуживания,
• зону транспортной инфраструктуры,
• зоны благоустроенных зеленых насаждений,
• зона приусадебных участков,
• зона технической инфраструктуры.

Благодаря этому участок привлекателен как для строительства односемейного дома, так и для инвестиционного проекта, сочетающего жилую и сервисную функции (например, дом с офисом или небольшим пунктом обслуживания).

Коммуникации и подъезд к дороге

• Коммуникации: газ, электричество и вода находятся на дороге рядом с участком (сети проходят вдоль дороги, обслуживающей комплекс участков, в том числе 72/1 и 72/2).
• Подъезд: выход к общественной коммунальной дороге (№ 380711W) — возможность устройства индивидуального съезда, аналогично соседнему участку, на который распространяется проектная документация.
• Отсутствие канализации на дороге в настоящее время решается за счёт планируемого установления безсточного резервуара для жидких отходов, аналогично тому, как указано в разрешении на застройку для участка 72/1, что является стандартом для близлежащих инвестиционных проектов.

Окружающая среда и правовой статус

• Окружение: разрозненная застройка односемейными жилыми домами, хозяйственные постройки и зеленые зоны.
• Участок не находится под охраной как объект культурного наследия, не расположен в зоне повышенной угрозы наводнений и не находится на мелиорированных землях, что следует из анализа территории, приведенного в проектном обосновании соседнего участка.
• Сельскохозяйственные земли низших классов, с возможностью застройки в соответствии с генеральным планом и будущим решением об условиях застройки.

Участок 72/2 идеально подходит для тех, кто планирует построить дом в тихом месте с удобным доступом к Сохачеву, но в то же время рассчитывает в перспективе расширить территорию (например, путем приобретения соседнего участка 72/1).

Приглашаем вас.