Участки под застройку | 6640 м² | Сохачевский муниципалитет

Продается пакет из двух смежных участков общей площадью около 6640 м² (0,664 га):

1. участок № 72/1 — около 3319 м², с решением об условиях застройки (WZ) № 222.2026 на строительство односемейного жилого дома,
2. участок № 72/2 — около 3320 м², расположенный непосредственно рядом с участком 72/1, в той же функциональной зоне.

Оба участка расположены в населённом пункте Зосин, в гмине Сохачев, в геодезическом округе 0034 ZOSIN, единица кадастра 142807_2, в зоне общего плана, обозначенной как 72SJ - SJ: многофункциональная зона с односемейной жилой застройкой. Пакет продается по общей цене 828 000 злотых.

Назначение и инвестиционный потенциал
Зона 72SJ допускает:

• территорию для односемейной жилой застройки,
• территорию для обслуживающих объектов,
• участки под транспортную инфраструктуру,
• зону благоустроенных зеленых насаждений,
• зона приусадебных участков,
• зона технической инфраструктуры.

Такой набор участков идеально подойдет для:

• комфортабельной жилой застройки с большим садом, зоной отдыха, дополнительными хозяйственными или рекреационными постройками,
• двух односемейных домов (например, для двух семей или в инвестиционных целях — строительство и продажа),
• жилой дом с сопутствующими зданиями сервисного назначения, складско-гаражными помещениями или для ведения небольшого бизнеса в сфере услуг.

План застройки для участка 72/1 (односемейный жилой дом) подтверждает возможность застройки и служит прочной отправной точкой для дальнейшего планирования застройки всего комплекса.
Ключевые параметры из разрешения на застройку (72/1 — эталонные для всего комплекса)

• Максимальная интенсивность застройки: 0,13.
• Коэффициент застройки: макс. 0,07.
• Минимальная доля биологически активной площади: не менее 50 %.
• Двускатная или многоскатная крыша, угол наклона 20–45°, высота здания 5–9 м.
• Ширина фасада: 5–10 м.

На общей площади около 6640 м² можно спроектировать гармоничный жило-коммерческий комплекс с сохранением высокой доли зеленых насаждений и комфортного расстояния от соседней застройки.

Коммуникации у дороги: газ, электричество, вода — у дороги, обслуживающей оба участка.
Подъезд: прямой доступ к коммунальной дороге № 380711W с возможностью устройства съездов для обоих участков.
Решение по канализации: автономный резервуар — в соответствии с разрешением на застройку участка 72/1, с возможностью последующего перехода на центральную канализацию, если она будет построена.

Окружение представляет собой односемейную жилую застройку, хозяйственные постройки и зеленые зоны, что обеспечивает спокойный пригородный характер и благоприятные условия для проживания, а также ведения небольшого бизнеса в сфере услуг.

Цена и преимущества для инвестора
Цена за пакет из двух участков (72/1 + 72/2): 828 000 злотых.

Возможность поэтапной реализации проекта — строительство здания на участке 72/1 (уже имеющем разрешение на застройку), а затем застройка участка 72/2.
Возможность функционального разделения: дом + сад + небольшие объекты сферы услуг или два жилых здания с отдельными зонами отдыха.
Приобретение этого пакета даёт редкую возможность создать большой, целостный участок с действующими условиями застройки и полным комплексом инженерных сетей, расположенный в хорошо развивающейся гмине недалеко от Сохачева.

Приглашаем к просмотру.