Инвестиционный участок площадью 10 472 м² с утвержденным планом застройки — Влохи

Инвестиционный участок площадью 10 472 м² с планом застройки — Варшава, район Влохи, ул. Шишкова

Продается единый инвестиционный участок общей площадью 10 472 м² на ул. Шишкова в районе Влохи (район Опач — западная часть). Предложение включает два смежных участка, которые вместе образуют единый регулярный участок под застройку.

МЕСТНЫЙ ПЛАН

Действует местный план застройки района Опач (западная часть) (постановление № XII/396/2024 Совета столичного города Варшавы от 28 ноября 2024 г.). Весь предлагаемый участок находится в зоне D3.1U/KMp — зона сервисной застройки. Новый план обеспечивает чёткие и предсказуемые условия застройки, без необходимости подачи заявления на получение разрешения на застройку.

ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ В СООТВЕТСТВИИ С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ПЛАНОМ (D3.1U/KMp)

• Основное назначение: услуги в сфере торговли, логистики и офисов; парковка для грузовых и легковых автомобилей
• Допустимое назначение: мотели; общественное питание, автомойки, автосервисы, станции зарядки транспортных средств (в том числе пункты проката автомобилей)
• Высота застройки: от 4 м до 8 м (с учётом авиационных ограничений)
• Плотность застройки: от 0,1 до 1,0
• Максимальная площадь застройки: 50 %
• Минимальная площадь зеленых насаждений: 20%
• Плоские крыши (до 12°)
• Транспортное обслуживание: с ул. Шышковой (3KDZ), дороги 3KDL или внутренней дороги

ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

Предлагаемые 10 472 м² представляют собой исключительно участок, предназначенный под застройку. Дорожные полосы, указанные в плане (общественные дороги 3KDZ и 3KDL, а также внутренняя дорога), выделены в проекте раздела и не включаются ни в площадь, ни в цену. Покупатель платит только за участок, на котором может вести строительство.

ДОСТУП И ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

Участок граничит с юга с улицей Шышковой, а с запада в плане предусмотрена новая общественная дорога (3KDL). В конечном итоге доступ к участку будет осуществляться с двух общественных дорог. Западная часть Варшавы — район динамично развивающейся застройки, включающей объекты сферы услуг, складские и офисные помещения, с удобным доступом к основным выездным магистралям и аэропорту имени Шопена.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

На участки открыты земельные книги, соответствующие реестру земельных участков. Отсутствуют ипотеки и претензии третьих лиц.

ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ

Для одного из участков подготовлен предварительный проект раздела (сертифицированный геодезист, октябрь 2026 г.), соответствующий местному плану застройки. Процедура раздела находится в стадии реализации — подробности графика будут представлены заинтересованным инвесторам.

ИСТОРИЯ УЧАСТКА

В 2022 году по данному участку велись переговоры на продвинутой стадии с крупным застройщиком. Сделка тогда не состоялась исключительно из-за отсутствия местного плана застройки — эта неопределённость была устранена с принятием местного плана застройки в 2024 году.

КРАТКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Площадь: 10 472 м² (чистая инвестиционная площадь, без дорог)
• Цена: 18 849 600 злотых (1 800 злотых/м²)
• Назначение: услуги (ПУЗ D3.1U/KMp)
• План застройки: постановление XII/396/2024 от 28.11.2024 г.
• Подъезд: ул. Шишкова, проектируемая общественная дорога 3KDL
• Ипотека: отсутствует
• Форма собственности: собственность

Приглашаем к контакту — мы предоставим основную карту, проект раздела, выписку и выдержку из реестра, а также полный комплект информации о правовом статусе.