Современное торгово-офисное здание для сдачи в аренду

Современное служебное и офисное здание для аренды - Варшава, Белоленка, ул. Мохтыньска 75

Расположение и окружение:
- Здание расположено в динамично развивающейся части Белоленки - Кобялке, в непосредственной близости от новых жилых комплексов (включая Regaty Estate, Greenwood Town, Zielona Dolina Estate), что значительно повышает сервисный потенциал объекта.
- Отличная коммуникация - быстрый доступ к Плохоциньской улице (2 минуты) и Трассе Торуньска/S8 (около 10 минут).
- Автобусные остановки на расстоянии от 70 до 300 м, что обеспечивает отличный доступ к общественному транспорту.

Описание здания:
- Современное, трехэтажное служебно-офисное здание общей площадью 758.11 м², полезная площадь: 538.87 м².
- Год постройки: 2024.
- Здание в состоянии застройщика, выполнена внутренняя штукатурка.
- Планировка open-space - возможность свободной планировки интерьеров, адаптированных под индивидуальные потребности арендатора.
- Отдельные санитарные комнаты на каждом этаже и дополнительные технические помещения (уборная, социальные комнаты, котельная).
- Высота этажа : первый этаж - 403 см, 1 этаж - 328 см, 2 этаж - 330 см.
- Главный вход с улицы, с уровня тротуара, с большими витринными окнами и остеклением, обеспечивающим отличное внутреннее освещение.
- Дополнительный вход со двора - облегчает внутреннюю циркуляцию.
- Место для размещения логотипа арендатора на фасаде.

Технический стандарт и безопасность:
- Здание построено по традиционной технологии, с плоской крышей.
- Оснащено всеми муниципальными коммуникациями: газ, электричество, вода, канализация.
- Источник тепла: современный конденсационный газовый котел с баком для хранения горячей воды.
- Алюминиевые оконные рамы с высокой тепло- и звукоизоляцией; окна на южной и западной высотах оборудованы солнцезащитой.
- Лифт и полная доступность для людей с ограниченными возможностями.
- Системы безопасности: противопожарная дверь EIS30, дымоудаление, установка защиты от перенапряжения и молнии, противопожарный автоматический выключатель, эвакуационное освещение, мониторинг, контроль доступа, детекторы дыма, сигнализация.

Удобства и парковка:
- 14 парковочных мест на территории, в том числе одно для людей с ограниченными возможностями.
- Возможна аренда дополнительных парковочных мест.

Возможное использование:
- Штаб-квартира компании, шоу-рум, офис.
- Медицинское учреждение, СЗОЗ (государственное учреждение здравоохранения), поликлиника, учреждения в составе Национального фонда здравоохранения.
- Психолого-педагогический консультационный центр, реабилитационный центр, кабинеты психолога и психотерапевта.
- Медицинские и косметические услуги.
- Школа, детский сад, ясли, образовательные учреждения.

Доступность и условия аренды:
- Здание доступно с 1 квартала 2025 года, с возможностью досрочной адаптации.
- Минимальный срок аренды: 3 года.
- Арендные каникулы могут быть согласованы.
- Окончательная стоимость аренды оговаривается индивидуально в зависимости от степени отделки и обустройства помещения.

Финансовые условия:
- Арендная плата: 61 000 злотых нетто/месяц (от 80 злотых/м²).
- Депозит: два месяца аренды.
- Плата за обслуживание (электричество, вода, отопление, газ) на стороне арендатора.
- Предполагаемые общие ежемесячные расходы (аренда + коммунальные услуги): около 65 000 - 67 000 злотых нетто (в зависимости от потребления и стандарта отделки).

Краткая характеристика активов:
- Современная архитектура и высокий технический уровень.
- Гибкое, легко организуемое пространство.
- Высокий уровень безопасности и комфорта.
- Отличное расположение с быстрым доступом к основным маршрутам и общественному транспорту.
- Большая парковка и возможность размещения логотипа арендатора.
- Широкие возможности адаптации под различные виды сервисной и офисной деятельности.

Приглашаем вас на презентацию!