Działka z Wz 3319 m² | Zosin | media w drodze

Na sprzedaż działka budowlana nr 72/1 o powierzchni ok. 3319 m² (0,3319 ha), położona w miejscowości Zosin, gmina Sochaczew, powiat sochaczewski. Działka znajduje się w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) - nr 222.2026 z dnia 30.03.2026 r. - ustala możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, co ułatwia funkcjonalne zaprojektowanie domu, podjazdu i ogrodu (orientacyjne proporcje typowe dla działek ok. 3300 m²).

Parametry zabudowy wynikające z WZ

• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,13.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,07 w stosunku do powierzchni terenu inwestycji.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%.
• Wysokość budynku: od 5,0 m do 9,0 m.
• Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci 20-45°.
• Szerokość elewacji frontowej: 5,0-10,0 m.
• Co najmniej jedno miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny.

Planowana inwestycja kontynuuje istniejącą zabudowę mieszkaniową w sąsiedztwie, co zapewnia ład przestrzenny i spójny charakter okolicy.

Działka położona jest w strefie 72SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, w ramach której dopuszcza się:

• teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• teren usług,
• teren komunikacji,
• teren zieleni urządzonej,
• teren ogrodów działkowych,
• teren infrastruktury technicznej.

To daje duży potencjał zarówno dla budowy domu jednorodzinnego, jak i ewentualnej, niewielkiej działalności usługowej w przyszłości (np. gabinet, biuro, małe usługi).

Media i dojazd

• Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej nr 380711W poprzez projektowany zjazd.
• Media w drodze: gaz, prąd, woda przy drodze przy działkach.
• Odprowadzenie ścieków: zgodnie z WZ - projektowany bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo) do czasu ewentualnej kanalizacji.
• Odprowadzenie wód opadowych: powierzchniowo na własny nieutwardzony teren inwestycji.

Atuty lokalizacji

• Zosin - spokojna, rozwijająca się miejscowość w gminie Sochaczew, dobrze skomunikowana z Sochaczewem i trasami w kierunku Warszawy.
• W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone.
• Teren nie jest objęty formami ochrony przyrody, nie leży w strefie szczególnego zagrożenia powodzią, nie wymaga zgody na wyłączenie z produkcji rolnej dla planowanej inwestycji.
• Warunki zabudowy są prawomocne i wiążące dla organu wydającego pozwolenie na budowę, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny.

Zapraszamy.