Działka inwestycyjna 11 913 m², MPZP i Studium.

Przedmiotem sprzedaży jest działka o łącznej powierzchni 11,913 m² (1,19 ha), położona w dynamicznie rozwijającej się części gminy Ożarów Mazowiecki, z doskonałym dojazdem do Warszawy. Działka ma regularny, prostokątny kształt - szerokość frontu wynosi 20m, długość 590m, co pozwala na realizację zarówno większych projektów deweloperskich, jak i mniejszych inwestycji.

MPZP - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

• Około 4,000m² działki objęte jest oznaczeniem 5MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług.
• Około 8,400m² znajduje się na obszarze oznaczonym jako R - tereny rolne; obecnie teren w trakcie przekształcania.
• Minimalna wielkość nowo wydzielanych działek: 1,000m² pod domy wolnostojące, 500m² pod zabudowę bliźniaczą.
• Wysokość zabudowy do 12,5m, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40%.

Studium z 2023 r. - nowe kierunki rozwoju:
Zgodnie z najnowszym uchwalonym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (grudzień 2023), teren działki przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową (symbole M3, M4), a funkcje usługowe mają być silnie wspierane i rozwijane.
Rozwój inwestycji mieszkaniowych w Pogroszewie napędzany jest migracją z Warszawy i stale polepszającą się infrastrukturą gminy Ożarów Mazowiecki.

Walory przyrodniczo-lokalizacyjne:

• Działka położona na żyznych glebach Równiny Błońskiej, objęta obszarem ochrony rolniczej - stąd w MPZP rozdzielenie przeznaczenia inwestycyjnego od terenów rolnych.
• Otoczenie nowych inwestycji jednorodzinnych oraz terenów zieleni i rekreacji.
• Dojazd asfaltowy, media (prąd, gaz, woda miejska) przebiegają w ulicy.

W okolicy: sklepy, przedszkola, szkoły oraz punkty usługowe, autobusy podmiejskie w zasięgu 300m.

Zapraszam,
Bartosz Burzewski.