Wpisy komornicze w KW

Księga wieczysta nieruchomości stanowi podstawę do określenia ponad wszelką wątpliwość jej stanu prawnego. Można dowiedzieć się po indywidualnym numerze tej księgi i podczas jej przeglądania np. online, do kogo należy nieruchomość, ale i zapoznać się z ewentualnymi wpisami komorniczymi. Kiedy się one pojawią i jak można je usunąć z księgi wieczystej?

Kiedy komornik dokonuje wpisu w KW?

Komornik nie może tak po prostu obciążyć nieruchomość wpisem o egzekucji i ujawnić go w księdze wieczystej. Najpierw wierzyciel powinien złożyć do komornika na podstawie wydanego przez sąd tytułu wykonawczego wniosek o wszczęcie egzekucji komorniczej z nieruchomości. Zaznacza się w nim, że komornik ten może przeprowadzić egzekucję wierzytelności z nieruchomości należącej do dłużnika.
Prowadzenie egzekucji komorniczej z nieruchomości leży w gestii komornika, który działa przy sądzie, w okręgu, w którym przedmiotowa nieruchomość w istocie się znajduje.
Jeśli powstaje dług, który może być egzekwowany przez komornika z nieruchomości, wówczas może on zrobić wpis do księgi wieczystej. Kodeks postępowania cywilnego stanowi, że wraz z wysłaniem dłużnikowi wezwania, komornik składa też do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożeniu wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty. (Art. 924. § 1.).

Wykreślenie wpisu komorniczego z KW

Komornik zajmuje nieruchomość i jego wpis o egzekucji pozostaje w mocy w księdze wieczystej do czasu, aż dojdzie do uznania wierzytelności, a dłużnik ją spłaci. Wówczas na wniosek wierzyciela komornik może umorzyć egzekucję z nieruchomości oraz wykreślić wpis z księgi wieczystej.
Kodeks postępowania cywilnego stanowi, że w przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub ukończenia egzekucji w inny sposób niż przez umorzenie, komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub usunięcie wniosku o wszczęcie egzekucji ze zbioru dokumentów. To on jest w istocie zobowiązany do poprawienia lub uzupełnienia wniosku.

Sprzedaż nieruchomości z wpisem komorniczym w KW

Na mocy art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego, dłużnik, który ma nieruchomość z wpisem komorniczym w KW, może ją sprzedać, pomimo prowadzonego postępowania egzekucyjnego. Czynność taka będzie ważna z punktu widzenia prawa materialnego. Jednak rodzi ona niebezpieczeństwo. Jeśli kwota pozyskana przez dłużnika ze sprzedaży obciążonej komorniczo nieruchomości nie pozwoli na zaspokojenie wierzycieli, to jej nabywca i stanie się dłużnikiem rzeczowym i może nawet utracić swój nabytek na licytacji komorniczej.

Podziel się tym postem
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Czytaj dalej

Chcesz sprzedać albo kupić nieruchomość?

Napisz do nas, a zdejmiemy ten problem z Twojej głowy!

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookies w Twojej przeglądarce.