Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego to poważne i kosztowne przedsięwzięcie. Podjęcie jednej z najważniejszych w życiu decyzji nie jest proste i wymaga uwzględnienia wielu przesłanek. Co zatem należy uwzględnić, decydując się na nabycie nieruchomości od dewelopera?

Nieruchomość z rynku pierwotnego – weryfikacja dewelopera

Na polskim rynku funkcjonuje wiele firm deweloperskich mających mniej lub bardziej atrakcyjne oferty. Nabywca, który wie, czego dokładnie szuka, powinien w pierwszej kolejności rozejrzeć się za deweloperem, którego propozycje odpowiadają mu pod względem zawartości i ceny. Niezwykle istotne jest uzyskanie informacji dotyczących m.in. doświadczenia danej firmy i zrealizowanych przez nią projektów, sytuacji finansowej dewelopera oraz stanu prawnego inwestycji. Deweloper musi przede wszystkim dysponować pozwoleniem na budowę i prawem do zarządzania gruntem. Należy poprosić o okazanie tych dokumentów – ewentualnie o podanie numeru księgi wieczystej, aby we własnym zakresie sprawdzić, jak sytuacja przedstawia się od strony prawnej.

Nieruchomość z rynku pierwotnego – lokalizacja

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników decydujących o zadowoleniu z zakupu. Powinna być ona dopasowana do potrzeb i aktualnych możliwości nabywcy, a także do przeznaczenia nieruchomości – w zależności od tego, czy ma ona zaspokoić indywidualne potrzeby mieszkaniowe, czy jest przeznaczona na wynajem. Niemniej na atrakcyjność lokalizacji wpływ mają m.in. kwestie związane z bezpieczeństwem okolicy, obecnością zielonych terenów rekreacyjnych, dostępem do przystanków komunikacji miejskiej i infrastrukturą. Duże znaczenie w tym kontekście mają też plany zagospodarowania przestrzeni w przyszłości – może się np. okazać, że za kilka lat powstanie tu ruchliwa ulica, która będzie generować sporo hałasu.

Nieruchomość z rynku pierwotnego – układ pomieszczeń

Układ oraz liczba pomieszczeń, a także usytuowanie okien względem stron świata, mają ogromny wpływ na wygodę wszystkich domowników. Każdy lokator powinien czuć się w mieszkaniu komfortowo i mieć zapewnioną prywatność. Warto mieć tu na względzie konkretne preferencje, jeśli chodzi o ilość światła słonecznego wpadającego do wnętrz w ciągu dnia. Optymalnym rozwiązaniem jest lokum, w którym okna znajdują się od strony południowo-zachodniej – to zapewnia sporą ilość naturalnego światła w godzinach popołudniowych. Dla porównania np. okna od strony wschodniej to dobra opcja dla osób, które najwięcej światła lubią rano.

Nieruchomość z rynku pierwotnego – kondygnacja

Kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie, to kolejna istotna kwestia, na jaką trzeba uważać przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Parter czy pierwsze piętro to większe ryzyko włamania i kradzieży. Z kolei najwyższe kondygnacje wiążą się z prawdopodobieństwem szkód spowodowanych obfitymi opadami. Wyższe piętro może być utrudnieniem dla osób mających małe dzieci lub planujących powiększenie rodziny, a także dla starszych lub niepełnosprawnych lokatorów – koniecznie należy sprawdzić, czy w budynku jest winda oraz inne udogodnienia dla osób poruszających się na wózkach.

Nieruchomość z rynku pierwotnego – kiedy ją kupić?

Nieruchomości z rynku pierwotnego są sprzedawane w trakcie budowy lub nawet jeszcze przed jej rozpoczęciem. Atrakcyjne oferty cieszą się ogromnym zainteresowaniem, dlatego opłaca się trzymać rękę na pulsie i na bieżąco monitorować sytuację. Zdecydowanie najlepszą opcją jest zakup istniejącej już nieruchomości, gdyż można ją obejrzeć i na własne oczy przekonać się, czy spełnia określone wymogi. Medal ma jednak i drugą stronę – im wcześniejszy etap inwestycji, tym tańsze są z reguły mieszkania. Im bliżej końca budowy, tym wyższe są ceny lokali. Tutaj pojawia się bardzo ważne pytanie, które koniecznie należy zadać deweloperowi: kiedy będzie można odebrać klucze do mieszkania? Zawsze trzeba brać jednak poprawkę na nieprzewidziane trudności, które mogą opóźnić przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę.

Nieruchomość z rynku pierwotnego – jaka umowa?

Z zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego wiążą się następujące rodzaje umów: rezerwacyjna, przedwstępna, deweloperska oraz sprzedaży. Umowa rezerwacyjna, w której nabywca wyraża chęć zakupu nieruchomości, poprzedza umowę przedwstępną i deweloperską. Jak sama nazwa wskazuje, ma ona na celu zarezerwowanie danej nieruchomości. Umowy przedwstępna i deweloperska mają już bardziej zobowiązujący charakter, przy czym umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego. Umowa sprzedaży natomiast jest zawierana u notariusza po zakończeniu inwestycji i odbiorze lokalu potwierdzonym stosownym protokołem. Skutkuje ona przenikiem praw własności z dewelopera na nabywcę, który w momencie jej podpisania staje się prawnym właścicielem nieruchomości.

Pośpiech przy podejmowaniu decyzji o nabyciu nieruchomości z rynku pierwotnego nie jest wskazany. Warto porównać oferty różnych deweloperów i przeprowadzić stosowne kalkulacje oraz zastanowić się nad sposobem sfinansowania zakupu.

Podziel się tym postem
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Czytaj dalej

Chcesz sprzedać albo kupić nieruchomość?

Napisz do nas, a zdejmiemy ten problem z Twojej głowy!

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookies w Twojej przeglądarce.