Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Mieszkanie z lokatorem

Na rynku wtórnym nieruchomości czasem można znaleźć bardzo atrakcyjne oferty sprzedaży domów i mieszkań. Wycena odbiega zwykle znacznie od przeciętnej ceny ofertowej lokali mieszkalnych o podobnej powierzchni czy standardzie. Gdzie więc tkwi haczyk? Otóż może się okazać, że kupowane jest mieszkanie czy dom z lokatorem. Do takich sytuacji dochodzi też często podczas wystawiania mieszkań na licytacjach komorniczych. Na czym polega kupno nieruchomości z lokatorem i czy warto się na to zdecydować?

Czy formalnie można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Z punktu widzenia prawa nic nie stoi na przeszkodzie, by dokonać sprzedaży mieszkania z lokatorem. Największym atutem takich ofert jest to, że potrafią być nawet o 30-50 proc. tańsze niż inne podobne mieszkania czy domy na rynku. Przeważnie z praktyką sprzedaży mieszkania z lokatorem mamy do czynienia w przypadku licytacji komorniczych i wtedy cena wywoławcza może wynieść maksymalnie 2/3 wartości rynkowej nieruchomości.

Co ważne, gdy mieszkanie jest sprzedawane z lokatorem, potencjalni kupujący muszą być poinformowani o tym fakcie. Jeśli zostanie to zatajone, nabywca może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Obowiązki kupującego mieszkania z lokatorem

Transakcja związana z zakupem mieszkania z lokatorem obciążona jest pewnym poziomem ryzyka. Kupujący musi mieć świadomość, że w takim przypadku nabywa mieszkanie, w którym w dalszym ciągu pozostawać mogą jego dotychczasowi mieszkańcy. Nie może żądać od nich przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży wyprowadzki i wymeldowania się. Z czasem to nowy właściciel nieruchomości bierze na siebie problem eksmisji osób zamieszkałych w lokalu.

Optymalnie byłoby, gdyby lokator, z którym kupujemy mieszkanie, sam je opuścił. Jeśli nie zrobi tego dobrowolnie, to nowy właściciel nieruchomości może rozpocząć postępowanie o eksmisję, ale musi liczyć się z tym, że jest to procedura uciążliwa, długotrwała i niestety wiążąca się z koniecznością poniesienia pewnych kosztów. Wszystko przez to, że eksmitowany lokator zgodnie z prawem powinien otrzymać od gminy lokal zastępczy, a tych jest bardzo mało. Można czekać na wolny nawet kilka lat. Lokal zastępczy możemy znaleźć na własną rękę, co przyspieszy możliwość eksmisji lokatora.

Nie można ulegać pokusie „wyrzucenia” na bruk niepożądanego lokatora z kupionego mieszkania. Niedozwolone prawnie jest stosowanie działań przymusu czy czynności, które celowo uprzykrzą tej osobie życie. Takie działania mogą spowodować, że lokator sam pozwie nowego właściciela nieruchomości za nękanie.

Uwaga na dożywotników

Lokator w kupowanym mieszkaniu może mieć prawo dożywocia i jego eksmisja staje się niemal niemożliwa. Takie prawo oznacza właściwie, że dana osoba może zamieszkiwać nieruchomość aż do swojej śmierci, ponieważ taką umowę zawarła ona z poprzednim właścicielem mieszkania. Jeśli kupujemy taką nieruchomość, warto sprawdzić, czy lokator nie jest jednocześnie dożywotnikiem. Można to zrobić, przeglądając księgę wieczystą.

Jeśli tak jest, to wymeldowanie takiej osoby z mieszkania będzie możliwe tylko w przypadku, gdy nabywca będzie gotowy zamienić prawo dożywotniego zamieszkania na dożywotnią rentę, jaką musi wypłacać nowy właściciel nieruchomości.

Czy warto kupić mieszkanie z lokatorem?

Jeśli chodzi tylko o cenę nieruchomości sprzedawanych z lokatorami, zwłaszcza na licytacjach komorniczych, to można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt procent realnej wartości takiego mieszkania. Jednak lokator to poważny problem dla nowego nabywcy, jeśli ten zechce od razu wprowadzić się do nowego lokalu.

Podziel się tym postem
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Czytaj dalej

Chcesz sprzedać albo kupić nieruchomość?

Napisz do nas, a zdejmiemy ten problem z Twojej głowy!

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookies w Twojej przeglądarce.