Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Finalizowanie transakcji – kiedy z umową przedwstępną a kiedy bez?

Kupujesz mieszkanie lub dom? Przy finalizowaniu transakcji możesz spotkać się z sytuacją, w której przygotowana będzie umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. Kiedy stosowana jest taka umowa, a kiedy można sfinalizować zakup mieszkania bez konieczności podpisywania umowy przedwstępnej?

Rezerwacja dla kupującego, ochrona dla sprzedającego

Zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości właściwie rozpoczyna transakcję nabycia nieruchomości. Można ją traktować jako oficjalną rezerwację mieszkania czy domu i deklarację ze strony kupującego i sprzedającego, że mają wolę zawrzeć w przyszłości umowę ostateczną. Celem zawarcia umowy przedwstępnej jest umożliwienie stronom przygotowania się do podpisania przyszłej umowy ostatecznej sprzedaży, ale z komfortem rezerwacji mieszkania czy domu, albo też działki na wyłączność.

Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy obu stron. W treści powinna ona zawierać istotne ustalenia i postanowienia docelowej umowy, a zwłaszcza określenie przedmiotu transakcji i termin zawarcia umowy przyrzeczonej. W parze z umową przedwstępną najczęściej idzie wręczenie przez kupującego na rzecz sprzedającego zadatku lub zaliczki na poczet przyszłej transakcji.

Kiedy umowa przedwstępna nie jest konieczna?

Nie zawsze zawarcie umowy przedwstępnej jest potrzebne dla stron umowy ostatecznej. Zwykle nie ma potrzeby jej podpisywania, jeśli strony są od razu gotowe do zawarcia głównej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, na przykład dlatego, że transakcja odbywa się z zastosowaniem płatności gotówką czy przelewem z konta kupującego na konto sprzedającego.

Kiedy warto podpisać umowę przedwstępną?

Są jednak i takie okoliczności, kiedy transakcja sprzedaży mieszkania lub domu powinna być poprzedzona zawarciem umowy przedwstępnej. Ma to miejsce w przypadkach:

  • Realizacji transakcji z wykorzystaniem kredytu hipotecznego – zanim wszystkie formalności związane z kredytem i jego udzieleniem w banku zostaną zrealizowane, warto „zarezerwować” nieruchomość umową przedwstępną.
  • Nieuregulowanej do końca sytuacji prawnej nieruchomości – stan prawny, występowanie roszczeń, służebności i obciążeń nieruchomości w księdze wieczystej.
  • Konieczność podziału nieruchomości – np. działki budowlanej na kilka mniejszych.
  • Oczekiwanie na decyzję o wydanie warunków zabudowy – w przypadku, gdy nie wiadomo np. czy na sprzedawanej działce będzie można wybudować pożądaną nieruchomość.

We wszystkich wymienionych sytuacjach umowa przedwstępna zakupu nieruchomości zabezpiecza interesy kupującego – jeśli okaże się, że nie otrzyma kredytu na mieszkanie, to może zrezygnować z zakupu, ze stratą co najwyżej tylko wpłaconego na rzecz sprzedającego zadatku. Dla osoby dokonującej sprzedaży umowa przedwstępna jest sygnałem, że może zbyć swoją nieruchomość po dopełnieniu określonych warunków.

Podziel się tym postem
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Czytaj dalej

Chcesz sprzedać albo kupić nieruchomość?

Napisz do nas, a zdejmiemy ten problem z Twojej głowy!

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookies w Twojej przeglądarce.