Nowe 428 m2,w wolnostojącym budynku, Wawer

WILSON'S NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE

Wolnostojący budynek biurowo - usługowy w budowie oferuje powierzchnię
ok. 428m2 do wynajęcia 


LOKALIZACJA:
Praga Południe / Gocław.
Blisko Trasy Siekierkowskiej
Blisko Wału Miedzeszyńskiego  

NA JAKI CEL ?:
- reprezentacyjna siedzibę firmy (wraz z show room)
- przychodnia medyczna
- szkoła
- obiekt wystawienniczy, handlowy, usługowy
- hotel / pensjonat
- sport / rekreacja

STANDARD - Parametry techniczne
- Klimatyzacja / - Wentylacja
- Otwierane okna
- Podłoga podniesiona systemowa - moduł 60x60cm
- Wykładzina  - wykładzina w płytkach, gramatura: 550g/m2
- Sieć internetowa oraz telefoniczna (łącza światłowodowe)
 Okablowanie strukturalne - Kategoria 6 UTP
 Okablowanie światłowodowe do serwerowni.
- Kontrola dostępu (BMS)
- Ochrona 24/7
- Monitoring - teren ogrodzony 
- Centralne Ogrzewanie 
- Systemy:  ppoż., antywłamaniowe
- Ochrona przepięciowa i odgromowa
- Pielęgnacja zieleni
- Oświetlenie zewnętrzne terenu
- Obciążenia stropu:
- Max. obciążenie stropów kondygnacji biurowych: 2,5 kN/m2
- Maksymalne obciążenie stropów w strefach wzmocnionych: 5 kN/m2
- Wys. pomieszczeń biurowych  280cm (323 cm do stropu)-
- Wys. w strefie komunikacji i pomieszczeń sanitarnych - 250 cm

ATUTY:
- doskonała lokalizacja - szybki dojazd do Centrum, do Trasy A2
- dostępne miejsca parkingowe podziemne / naziemne
- miejsce na reklamę - bardzo dobra ekspozycja budynku

ARANŻACJA POWIERZCHNI:
Aranżacja standardowa dla Najemcy po stronie Wynajmującego  obejmuje:
(Aranżacja po uzgodnieniu z najemcą optymalnego układu, dla okresu najmu min. 5 lat) 
• Ścianki GK, (możliwe wydzielenie nowoczesnej sali konferencyjnej)
• Malowanie farbą w kolorze białym
• Wykładziny podłogowe
• Oświetlenie biurowe
• Dopasowanie instalacji elektrycznej oraz LAN do aranżacji
• Dostosowanie klimatyzacji do aranżacji

PROPOZYCJA NAJMU:
*  czynsz bazowy wynajmu - 52 zł/m2 mies. netto + VAT
*  koszty eksploatacyjne - 17 zł/m2 mies. netto + VAT
*  współczynnik powierzchni wspólnych  9% (przy wynajmie całego budynku  współczynnik
powierzchni wspólnej wynosi 3%)
*  parking naziemny 200 zł/miejsce miesięcznie, parking podziemny 300 zł/miejsce
miesięcznie.
*  Koszty eksploatacji nie obejmują opłaty za energię elektryczną refakturowaną na najemcę wg. wskazań podlicznika.
WARUNKI KOMERCYJNE NAJMU:
Minimalny okres najmu: 5 lat
Kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto lub gwarancja bankowa
Waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS

UWAGA: Właściciel zastrzega sobie prawo do zmiany / wycofania ww. warunków ofertowych ze względu na zmianę sytuacji
UWAGA: Na zdjęciach przedstawiono przykładowe aranżacje powierzchni - budynek jest dopiero w budowie